Επενδύσεις σε ακίνητα: Γιατί η Ελλάδα μπορεί να είναι πιο συμφέρουσα από τα ΗΑΕ

Ευρωπαϊκή άδεια διαμονής

Ένα από τα βασικά πλεονεκτήματα της Ελλάδας είναι η δυνατότητα απόκτησης Golden Visa για τον επενδυτή και τα μέλη της οικογένειάς του. Στην Κρήτη, το τυπικό επενδυτικό όριο είναι 800.000 ευρώ. Για μια τέτοια αγορά, πρέπει να αποκτηθεί ένα ενιαίο ακίνητο με εμβαδόν τουλάχιστον 120 τ.μ. Σε αντίθεση με τις βίζες διαμονής των ΗΑΕ, το ελληνικό πρόγραμμα παρέχει πλήρη άδεια διαμονής σε χώρα της Ευρωπαϊκής Ένωσης.

Ακίνητα σε ευρωπαϊκή δικαιοδοσία

Αγοράζοντας μια βίλα στην Ελλάδα, ο επενδυτής γίνεται κάτοχος ενός περιουσιακού στοιχείου σε κράτος μέλος της ΕΕ. Τα δικαιώματα ιδιοκτησίας επισημοποιούνται μέσω συμβολαιογράφου και καταχωρούνται στο κτηματολόγιο. Ένα τέτοιο ακίνητο είναι κατάλληλο για μόνιμη κατοικία, οικογενειακές διακοπές, μακροχρόνια μίσθωση ή μελλοντική μεταπώληση.

Περιορισμένη προσφορά γης

Η αγορά ακινήτων στην Κρήτη χαρακτηρίζεται από περιορισμένο αριθμό ποιοτικών παραθαλάσσιων οικοπέδων. Η αξία των ακινήτων επηρεάζεται από παράγοντες όπως η θέα στη θάλασσα, η πρόσβαση, ο επιτρεπόμενος συντελεστής δόμησης και η εγγύτητα σε θέρετρα. Παράλληλα, η αγορά των ΗΑΕ ανανεώνεται τακτικά με νέα μεγάλα έργα, γεγονός που εξασφαλίζει μεγάλη ποικιλία αλλά αυξάνει τον ανταγωνισμό στις ενοικιάσεις και τις μεταπωλήσεις.

Η δυνατότητα κατασκευής της δικής σας βίλας

Στην Ελλάδα, ένας επενδυτής μπορεί να αγοράσει ένα οικόπεδο και να υλοποιήσει ένα έργο προσαρμοσμένο στους στόχους του, καθορίζοντας ανεξάρτητα τη διαρρύθμιση, τον αριθμό των υπνοδωματίων, το επίπεδο φινιρίσματος και τις υποδομές.

• Εξερευνήστε τον κατάλογο έργων βιλών του AILIT Group.
• Μάθετε περισσότερα για τα στάδια υλοποίησης στην ενότητα κατασκευή ακινήτων στην Ελλάδα.

Επένδυση για τη ζωή και την οικογένεια

Τα ακίνητα στην Κρήτη λειτουργούν ως ένα πολυλειτουργικό περιουσιακό στοιχείο:

• Οικογενειακό σπίτι δίπλα στη θάλασσα.
• Διατήρηση κεφαλαίου σε ευρωπαϊκή δικαιοδοσία.
• Πηγή εισοδήματος από μακροχρόνιες μισθώσεις.
• Βάση για την απόκτηση Golden Visa.

Κόστος ιδιοκτησίας

Κατά την επιλογή μεταξύ των δύο χωρών, είναι σημαντικό να ληφθεί υπόψη το συνολικό κόστος ιδιοκτησίας. Στα ΗΑΕ δεν υπάρχει φόρος εισοδήματος φυσικών προσώπων, ωστόσο οι ιδιοκτήτες επιβαρύνονται με έξοδα διαχείρισης και συντήρησης. Στην Ελλάδα, ο επενδυτής πρέπει να υπολογίσει τον φόρο ακίνητης περιουσίας, την ασφάλιση, τους λογαριασμούς κοινής ωφέλειας, καθώς και τα έξοδα συντήρησης του χώρου και διαχείρισης του ακινήτου.

Τι πρέπει να επιλέξει ο επενδυτής

Η επιλογή εξαρτάται από τους στόχους σας και τον επενδυτικό σας ορίζοντα:

Κριτήριο	ΗΑΕ	Ελλάδα
Αγορά	Δυναμική, πολλά νέα έργα	Περιορισμένη προσφορά γης
Καθεστώς	Βίζα διαμονής	Άδεια διαμονής ΕΕ (Golden Visa)
Περιουσιακό στοιχείο	Διαμερίσματα/βίλες σε συγκροτήματα	Ιδιωτικά οικόπεδα και βίλες

Η Ελλάδα μπορεί να αποτελέσει μια πιο κατάλληλη λύση για όσους αναζητούν μακροπρόθεσμη διατήρηση κεφαλαίου και τη δυνατότητα ένταξης στον ευρωπαϊκό χώρο. Για να λάβετε έναν εξατομικευμένο υπολογισμό για ένα επενδυτικό έργο, επικοινωνήστε με το AILIT Group.

Οι πληροφορίες παρέχονται μόνο για ενημερωτικούς σκοπούς.