משפט ומסים
האם יוון יכולה להפוך למרכז תושבות מס עולמי? תרחיש עתידי אפשרי
במהלך השנים האחרונות העולם משתנה במהירות. יותר ויותר יזמים, משקיעים ובעלי עסקים בינלאומיים בוחרים את מדינת מגוריהם לא לפי מקום לידתם, אלא לפי איכות החיים, מדיניות המיסוי, הביטחון וההזדמנויות לשימור הון.
לדעתי, ליוון יש את כל התנאים המוקדמים להפוך באחד מ-10–15 השנים הבאות לאחד ממרכזי תושבות המס המובילים בעולם.
הערה חשובה: זוהי דעת המחבר ותרחיש פיתוח אפשרי, ולא תחזית רשמית.
למה דווקא יוון?
כיום, המדינה משלבת מספר יתרונות שנדיר למצוא בו-זמנית:
- חברות באיחוד האירופי
- שימוש במטבע האירו
- אקלים נוח
- רמת ביטחון גבוהה
- תשתיות תיירות מפותחות
- משטרי מס מיוחדים עבור קטגוריות מסוימות של משקיעים זרים ותושבי מס חדשים
- צמיחה מתמדת של שוק הנדל”ן
שילוב זה של גורמים הופך יותר ויותר למכריע עבור משפחות אמידות.
העולם נכנס לעידן של תחרות מס
השנים האחרונות הראה כי מדינות מתחילות להתחרות לא רק על חברות, אלא גם על אנשים.
שינויים בחקיקת המס בבריטניה, פורטוגל ומספר מדינות נוספות אילצו משקיעים אמידים רבים לבחון מחדש את מקום תושבות המס שלהם.
על רקע זה, יוון מקבלת הזדמנות למשוך גל חדש של הון בינלאומי.
מדוע הנדל”ן יהיה המרוויח העיקרי
אם המדינה אכן תמשיך לפתח תנאי מס אטרקטיביים, המגזר הראשון שיחוש בהשפעה יהיה שוק הנדל”ן.
תושבי מס חדשים כמעט תמיד רוכשים דירות, פותחים משרדים, משקיעים בנדל”ן מסחרי או בפרויקטי פיתוח.
משמעות הדבר היא עלייה בדרישה למתחמי מגורים מודרניים, וילות, דירות ונכסים מניבים, במיוחד באתונה, כרתים ואזורים פופולריים נוספים.
מה על יוון לעשות
לדעתי, כדי להפוך למרכז תושבות מס עולמי, חשוב שהמדינה תמשיך לעבוד במספר כיוונים:
- שמירה על יציבות חקיקת המס
- האצת הדיגיטליזציה של השירותים הציבוריים
- פישוט עסקאות נדל”ן
- הבטחת כללים צפויים עבור משקיעים זרים
- המשך פיתוח התשתיות הבינלאומיות
לעתים קרובות, דווקא יציבות הכללים היא הגורם המכריע בבחירת מדינה למגורים לטווח ארוך.
דעת מומחה
אני משוכנע בשנים הקרובות התחרות בין המדינות לא תהיה רק על השקעות, אלא גם על תושבי המס עצמם.
אם יוון תשמור על המסלול של מודרניזציה של הכלכלה, פיתוח שוק הנדל”ן ומדיניות מס צפויה, יש לה את כל הסיכויים להפוך לאחד היעדים האטרקטיביים ביותר באירופה עבור יזמים, משקיעים ומשפחות בינלאומיות המתכננות מעבר לטווח ארוך.
מידע שימושי
תשובות לשאלות בנושא רכישת נדל”ן, בנייה והשקעות ביוון תוכלו למצוא באזור ה-FAQ של AILIT Group.
תוכלו להכיר את פרויקטי ההשקעה של החברה כאן.
מתכננים להשקיע ביוון?
אם אתם שוקלים לרכוש נדל”ן, לקבל תושבות מס או להשתתף בפרויקטי השקעה, מומחי AILIT Group יעזרו לכם לבחור את הפתרון האופטימלי וילוו אתכם בכל שלבי ביצוע הפרויקט.
המאמר נבדק על ידי אלכסיי פטואב — מומחה בתחום הבנייה ופיתוח הנדל”ן ביוון.