القانون والضرائب
هل يمكن لليونان أن تصبح مركزاً عالمياً للإقامة الضريبية؟ سيناريو مستقبلي محتمل
شهد العالم خلال السنوات القليلة الماضية تغيرات متسارعة. وأصبح المزيد من رجال الأعمال والمستثمرين وأصحاب الشركات الدولية يختارون بلد إقامتهم ليس بناءً على مسقط رأسهم، بل وفقاً لجودة الحياة والسياسة الضريبية والأمان وفرص الحفاظ على رأس المال.
في رأيي، تمتلك اليونان جميع المقومات لتصبح في غضون 10 إلى 15 سنة القادمة واحدة من المراكز العالمية الرائدة للإقامة الضريبية.
ملاحظة هامة: هذا رأي الكاتب وسيناريو محتمل للتطور، وليس توقعاً رسمياً.
لماذا اليونان تحديداً؟
تجمع البلاد اليوم بين عدة مزايا نادراً ما تجتمع في وقت واحد:
- العضوية في الاتحاد الأوروبي
- استخدام عملة اليورو
- المناخ الملائم
- المستوى العالي من الأمان
- البنية التحتية السياحية المتطورة
- أنظمة ضريبية خاصة لفئات معينة من المستثمرين الأجانب والمقيمين الضريبين الجدد
- النمو المستمر لسوق العقارات
هذا المزيج تحديداً من العوامل هو ما يصبح بشكل متزايد حاسماً بالنسبة للعائلات الثرية.
العالم يدخل عصر المنافسة الضريبية
أظهرت السنوات الأخيرة أن الدول بدأت تتنافس ليس فقط على الشركات، بل وأيضاً على الأفراد.
وقد دفعت التغييرات في التشريعات الضريبية في المملكة المتحدة وبرتغال وعدد من الدول الأخرى العديد من المستثمرين الأثرياء إلى إعادة النظر في مكان إقامتهم الضريبية.
وفي ظل هذه المعطيات، تحصل اليونان على فرصة لجذب موجة جديدة من رأس المال الدولي.
لماذا ستكون العقارات المستفيد الأكبر
إذا استمرت البلاد بالفعل في تطوير شروط ضريبية جاذبة، فإن سوق العقارات سيكون القطاع الأول الذي يشعر بهذا التأثير.
فالمقيمون الضريبيون الجدد يشترون دائماً تقريباً العقارات السكنية، ويفتحون المكاتب، ويستثمرون في العقارات التجارية أو المشاريع التطويرية.
وهذا يعني نمو الطلب على المجمعات السكنية الحديثة والفيلات والشقق والعقارات ذات العائد الاستثماري، لا سيما في أثينا وكريت وغيرهما من المناطق الشعبية.
ما الذي يجب على اليونان فعله
في رأيي، للتحول إلى مركز عالمي للإقامة الضريبية، من المهم للبلاد مواصلة العمل في عدة اتجاهات:
- الحفاظ على استقرار التشريعات الضريبية
- تسريع التحول الرقمي للخدمات الحكومية
- تبسيط المعاملات العقارية
- ضمان إمكانية التنبؤ بالقواعد للمستثمرين الأجانب
- الاستمرار في تطوير البنية التحتية الدولية
إن استقرار القواعد غالباً ما يكون العامل الحاسم عند اختيار بلد للإقامة طويلة الأجل.
رأي الخبير
أنا على يقين من أن المنافسة بين الدول في السنوات القادمة لن تكون فقط على الاستثمارات، بل وأيضاً على المقيمين الضريبيين أنفسهم.
إذا حافظت اليونان على مسارها نحو تحديث الاقتصاد وتطوير سوق العقارات وسياسة ضريبية يمكن التنبؤ بها، فإن لديها كل الفرص لتصبح واحدة من أكثر الوجهات جاذبية في أوروبا لرجال الأعمال والمستثمرين والعائلات الدولية التي تخطط للانتقال طويل الأجل.
معلومات مفيدة
ستجد إجابات الأسئلة حول شراء العقارات والبناء والاستثمار في اليونان في قسم الأسئلة الشائعة لـ AILIT Group.
يمكنك التعرف على المشاريع الاستثمارية للشركة هنا.
هل تخطط للاستثمار في اليونان؟
إذا كنت تفكر في شراء عقار أو الحصول على الإقامة الضريبية أو المشاركة في مشاريع استثمارية، فسيساعدك خبراء AILIT Group في اختيار الحل الأمثل ومرافقتك في جميع مراحل تنفيذ المشروع.
تمت مراجعة المقال بواسطة أليكسي فاتويف — خبير في مجال البناء والتطوير العقاري في اليونان.