Droit et fiscalité
La Grèce peut-elle devenir un hub mondial de résidence fiscale ? Un scénario futur possible
Au cours des dernières années, le monde a changé de manière fulgurante. De plus en plus d’entrepreneurs, d’investisseurs et de propriétaires d’entreprises internationales choisissent leur pays de résidence non pas en fonction de leur lieu de naissance, mais selon la qualité de vie, la politique fiscale, la sécurité et les opportunités de préservation du capital.
Selon moi, la Grèce possède tous les atouts pour devenir l’un des principaux hubs mondiaux de résidence fiscale au cours des 10 à 15 prochaines années.
Remarque importante : il s’agit d’un avis d’auteur et d’un scénario de développement possible, et non d’une prévision officielle.
Pourquoi la Grèce ?
Aujourd’hui, le pays associe plusieurs avantages rarement réunis simultanément :
- Membre de l’Union européenne
- Utilisation de l’euro
- Climat favorable
- Niveau élevé de sécurité
- Infrastructure touristique développée
- Régimes fiscaux spéciaux pour certaines catégories d’investisseurs étrangers et de nouveaux résidents fiscaux
- Croissance soutenue du marché immobilier
C’est précisément cette combinaison de facteurs qui devient de plus en plus déterminante pour les familles fortunées.
Le monde entre dans une ère de concurrence fiscale
Ces dernières années ont montré que les pays commencent à se faire concurrence non seulement pour attirer les entreprises, mais aussi les individus.
Les modifications de la législation fiscale au Royaume-Uni, au Portugal et dans plusieurs autres États ont contraint de nombreux investisseurs fortunés à réévaluer le lieu de leur résidence fiscale.
Dans ce contexte, la Grèce a l’opportunité d’attirer une nouvelle vague de capitaux internationaux.
Pourquoi l’immobilier sera le principal bénéficiaire
Si le pays continue à développer des conditions fiscales attractives, le marché immobilier sera le premier secteur à en ressentir les effets.
Les nouveaux résidents fiscaux achètent presque toujours des logements, ouvrent des bureaux, investissent dans l’immobilier commercial ou dans des projets de développement.
Cela signifie une hausse de la demande de complexes résidentiels modernes, de villas, d’appartements et d’immeubles de rapport, en particulier à Athènes, en Crète et dans d’autres régions prisées.
Ce que la Grèce doit accomplir
À mon avis, pour se transformer en hub mondial de résidence fiscale, il est essentiel que le pays poursuive ses efforts dans plusieurs directions :
- Maintenir la stabilité de la législation fiscale
- Accélérer la digitalisation des services publics
- Simplifier les transactions immobilières
- Garantir la prévisibilité des règles pour les investisseurs étrangers
- Poursuivre le développement des infrastructures internationales
C’est souvent la stabilité des règles qui devient le facteur décisif lors du choix d’un pays pour une installation à long terme.
L’avis de l’expert
Je suis convaincu que dans les années à venir, la concurrence entre les pays ne portera pas seulement sur les investissements, mais sur les résidents fiscaux eux-mêmes.
Si la Grèce maintient son cap vers la modernisation de son économie, le développement du marché immobilier et une politique fiscale prévisible, elle a toutes les chances de devenir l’une des destinations les plus attractives d’Europe pour les entrepreneurs internationaux, les investisseurs et les familles envisageant une installation durable.
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Article vérifié par Alexey Fatuev — expert dans le domaine de la construction et du développement immobilier en Grèce.