Aufenthaltserlaubnis in Griechenland durch die Golden Visa: Wie Investoren über Immobilien eine Residenz erhalten können

Griechenland bleibt eines der attraktivsten Länder Europas für den Erhalt einer Aufenthaltserlaubnis durch Investition. Das Golden-Visa-Programm ermöglicht es Bürgern aus Nicht-EU-Ländern, eine Aufenthaltserlaubnis in Griechenland durch den Kauf geeigneter Immobilien oder durch andere Investitionsformen zu erhalten.

Für Investoren aus Kasachstan, den GUS-Staaten und dem Nahen Osten ist Griechenland besonders attraktiv: Das Verfahren ist verständlich, der Status europäisch, das Klima mild, der Zugang zum Schengen-Raum möglich und Immobilien bieten langfristiges Wachstumspotenzial.

Was ist die Golden Visa in Griechenland?

Die Golden Visa ist eine Aufenthaltserlaubnis für Investoren. In den meisten Fällen wird sie durch den Kauf einer Immobilie in Griechenland erhalten. Der Investor erwirbt ein Objekt, bereitet die erforderlichen Unterlagen vor und erhält eine Aufenthaltserlaubnis für 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit.

Der wichtigste Vorteil des Programms besteht darin, dass der Investor nicht dauerhaft in Griechenland leben muss. Die Immobilie kann als persönlicher Wohnsitz, zur langfristigen Vermietung oder als Investitionsobjekt genutzt werden.

Die Aufenthaltserlaubnis im Rahmen der Golden Visa kann sich auch auf Familienmitglieder des Investors erstrecken: Ehepartner, Kinder und Eltern. Dadurch eignet sich das Programm nicht nur für einzelne Käufer, sondern für die ganze Familie.

Mindestinvestitionsbetrag im Jahr 2026

In Griechenland gelten derzeit mehrere Investitionsschwellen.

In beliebten Regionen, darunter Athen, Thessaloniki, Mykonos, Santorini sowie große Inseln mit mehr als 3.100 Einwohnern, beträgt der Mindestinvestitionsbetrag in Immobilien 800.000 Euro.

In anderen Regionen Griechenlands liegt die Mindestschwelle bei 400.000 Euro.

Darüber hinaus bestehen weiterhin Sonderoptionen ab 250.000 Euro — zum Beispiel für Immobilien, die von gewerblicher Nutzung in Wohnraum umgewandelt werden, oder für die Restaurierung historischer Gebäude. Solche Projekte erfordern eine besonders sorgfältige rechtliche und technische Prüfung.

Wichtig ist, dass Wohnimmobilien nach den neuen Regeln die Anforderungen des Programms erfüllen müssen, einschließlich Mindestflächen und Einschränkungen bei der Nutzung für kurzfristige Vermietung.

Warum Investoren Griechenland wählen

Griechenland zieht Investoren nicht nur wegen der Möglichkeit an, eine Aufenthaltserlaubnis zu erhalten, sondern auch aufgrund der hohen Lebensqualität. Das Land bietet ein mildes Klima, Meer, eine entwickelte touristische Infrastruktur, einen europäischen Rechtsrahmen und eine stabile Nachfrage nach Immobilien.

Für Familien sind Sicherheit, Bildung, medizinische Versorgung und die Möglichkeit, sich frei im Schengen-Raum zu bewegen, besonders wichtig. Für Investoren stehen Wertsteigerung, Vermietungsmöglichkeiten und Kapitalerhalt in einem europäischen Sachwert im Vordergrund.

Besonders interessant sind Regionen mit begrenztem Angebot an neuen Immobilien: die Athener Riviera, Glyfada, Voula, Vouliagmeni sowie vielversprechende Gebiete auf Kreta — Chania, Apokoronas, Almyrida, Georgioupolis und andere Lagen in Meeresnähe.

Welche Rechte bietet die Golden Visa?

Die Golden Visa gibt das Recht, in Griechenland zu leben und sich gemäß den geltenden Regeln frei im Schengen-Raum zu bewegen.

Der Investor und seine Familie erhalten eine europäische Aufenthaltserlaubnis, die alle 5 Jahre verlängert werden kann, solange die Investition beibehalten wird. Dies ist ein praktisches Instrument für Menschen, die eine alternative Wohnmöglichkeit in Europa haben, ihre Familie umsiedeln, ihren Kindern Bildung ermöglichen oder ihr Kapital durch Immobilien diversifizieren möchten.

Wichtig zu verstehen: Die Golden Visa ist keine automatische Staatsbürgerschaft. Die griechische Staatsbürgerschaft ist nur möglich, wenn gesonderte Bedingungen erfüllt werden, darunter tatsächlicher Aufenthalt, Sprachkenntnisse und Integration in das Land.

Die wichtigsten Schritte des Golden-Visa-Verfahrens

Der erste Schritt ist die Auswahl der Immobilie. In dieser Phase ist es wichtig, nicht nur den Preis zu prüfen, sondern auch, ob die Immobilie den Anforderungen der Golden Visa entspricht, sowie ihre rechtliche Situation, Dokumente, Genehmigungen, Katastereintragung, Nutzungsart und ihr Investitionspotenzial.

Der zweite Schritt ist die rechtliche Prüfung. Ein Anwalt prüft die Immobilie, den Verkäufer, das Fehlen von Belastungen, die Richtigkeit der Dokumente und die Möglichkeit, die Transaktion abzuschließen.

Der dritte Schritt ist der Kauf der Immobilie und die notarielle Beurkundung. Die Transaktion erfolgt über einen griechischen Notar, und das Eigentumsrecht wird im Grundbuch/Kataster eingetragen.

Der vierte Schritt ist die Einreichung der Unterlagen für die Aufenthaltserlaubnis. Das Dokumentenpaket umfasst in der Regel Reisepass, Fotos, Krankenversicherung, Kaufvertrag, Zahlungsnachweise, Katasterunterlagen und weitere Formulare, die von den Migrationsbehörden verlangt werden.

Der fünfte Schritt ist der Erhalt der Aufenthaltskarte. Nach der Einreichung erhält der Investor zunächst eine Bestätigung und später die plastische Aufenthaltskarte.

Worauf man vor dem Kauf achten sollte

Der Hauptfehler vieler Investoren besteht darin, eine Immobilie nur nach dem Preis auszuwählen. Für die Golden Visa ist es wichtig, dass die Immobilie den Anforderungen des Programms entspricht und keine Probleme im Verfahren zur Erteilung der Aufenthaltserlaubnis verursacht.

Außerdem sollte das Ziel des Kaufs im Voraus klar sein: Eigennutzung, Mieteinnahmen, Weiterverkauf nach einigen Jahren oder Kapitalerhalt. Davon hängen die Wahl der Region, die Art der Immobilie und das Budget ab.

Zum Beispiel kann eine Villa auf Kreta für Familienurlaub und langfristigen Wert interessant sein, während eine Wohnung in Athen oder an der Athener Riviera für Wohnen, Vermietung und Liquidität geeignet sein kann. Ein Investitionsgebäude oder ein kleines Apartmentprojekt passt zu Investoren, die nicht nur eine Aufenthaltserlaubnis erhalten, sondern auch ein einkommensgenerierendes Objekt schaffen möchten.

Golden Visa und Immobilienbau

Für Investoren sind nicht nur fertige Immobilien interessant, sondern auch der Bau von Immobilien nach den Zielen des Kunden. Dieser Ansatz ermöglicht es, ein Projekt von Grund auf zu schaffen: eine Villa, ein Gebäude mit mehreren Wohnungen oder ein Investitionsobjekt.

Bauprojekte können besonders rentabel sein, wenn das Grundstück richtig ausgewählt, das Projekt professionell vorbereitet, die Genehmigung eingeholt und die Baukosten kontrolliert werden. In diesem Fall erhält der Investor nicht nur eine Immobilie für die Golden Visa, sondern ein Objekt mit zusätzlichem Wert.

AILIT Group begleitet Kunden durch den gesamten Prozess — von der Auswahl eines Grundstücks und der Entwicklung des Projektkonzepts bis hin zum Bau, zur Vorbereitung der Unterlagen und zur anschließenden Verwaltung der Immobilie in Griechenland.

Für wen eignet sich die Golden Visa in Griechenland?

Die Golden Visa eignet sich für Menschen, die eine europäische Aufenthaltserlaubnis über einen realen Vermögenswert erhalten möchten und nicht nur über eine formale Investition. Sie ist eine Lösung für Unternehmer, Familien, Investoren und Menschen, die die Möglichkeit haben möchten, in Europa zu leben, ihre Kinder ausbilden zu lassen, zu reisen und ihr Kapital in Immobilien zu sichern.

Für Kunden aus Kasachstan und den GUS-Staaten ist Griechenland besonders praktisch: Die Logik des Immobilienkaufs ist verständlich, das Interesse an Objekten am Meer ist hoch, das Klima ist attraktiv, und Investoren können sowohl fertige Immobilien als auch den Bau eines individuellen Projekts wählen.

Fazit

Die Golden Visa in Griechenland ist nicht nur ein Aufenthaltsdokument. Sie ist eine Möglichkeit, Immobilieninvestition, europäischen Status, Familiensicherheit und eine langfristige Strategie zu verbinden.

Entscheidend ist, die richtige Immobilie auszuwählen, sie rechtlich zu prüfen und den Zweck des Kaufs im Voraus zu verstehen. Im Jahr 2026 sind die Regeln des Programms strenger geworden, weshalb professionelle Begleitung besonders wichtig ist.

AILIT Group begleitet Kunden in allen Phasen: Auswahl eines Grundstücks oder einer Immobilie, Analyse des Investitionspotenzials, Bau, Abschluss der Transaktion und anschließende Verwaltung der Immobilie in Griechenland.