Obtenir un permis de séjour en Grèce grâce au Golden Visa : comment un investisseur peut obtenir la résidence par l’immobilier

La Grèce reste l’un des pays les plus attractifs d’Europe pour obtenir un permis de séjour par investissement. Le programme Golden Visa permet aux citoyens de pays hors Union européenne d’obtenir un titre de séjour en Grèce grâce à l’achat d’un bien immobilier éligible ou par d’autres formes d’investissement.

Pour les investisseurs du Kazakhstan, des pays de la CEI et du Moyen-Orient, la Grèce est particulièrement intéressante grâce à une procédure claire, un statut européen, un climat doux, l’accès à l’espace Schengen et la possibilité d’investir dans l’immobilier avec un potentiel de croissance.

Qu’est-ce que le Golden Visa en Grèce ?

Le Golden Visa est un permis de séjour destiné aux investisseurs. Le plus souvent, il est obtenu par l’achat d’un bien immobilier en Grèce. L’investisseur achète un bien, prépare les documents nécessaires et reçoit un permis de séjour valable 5 ans, avec possibilité de renouvellement.

Le principal avantage du programme est que l’investisseur n’est pas obligé de vivre en permanence en Grèce. Le bien immobilier peut être utilisé comme résidence personnelle, mis en location longue durée ou conservé comme actif d’investissement.

Le permis de séjour obtenu dans le cadre du Golden Visa peut également s’étendre aux membres de la famille de l’investisseur : conjoint, enfants et parents. Cela rend le programme pratique non seulement pour un acheteur individuel, mais aussi pour toute la famille.

Montant minimum d’investissement en 2026

Actuellement, plusieurs seuils d’investissement s’appliquent en Grèce.

Dans les zones populaires, notamment Athènes, Thessalonique, Mykonos, Santorin ainsi que les grandes îles de plus de 3 100 habitants, le montant minimum d’investissement immobilier est de 800 000 euros.

Dans les autres régions de Grèce, le seuil minimum est de 400 000 euros.

Des options spéciales à partir de 250 000 euros restent également disponibles — par exemple pour les biens transformés d’un usage commercial en usage résidentiel, ou pour la restauration de bâtiments historiques. Ces projets nécessitent une vérification juridique et technique plus approfondie.

Il est important de noter que, selon les nouvelles règles, le bien résidentiel doit répondre aux exigences du programme, notamment en matière de surface minimale et de restrictions concernant l’utilisation en location courte durée.

Pourquoi les investisseurs choisissent la Grèce

La Grèce attire les investisseurs non seulement grâce à la possibilité d’obtenir un permis de séjour, mais aussi grâce à sa qualité de vie. C’est un pays avec un climat doux, la mer, une infrastructure touristique développée, un cadre juridique européen et une demande stable pour l’immobilier.

Pour les familles, la sécurité, l’éducation, les soins médicaux et la possibilité de circuler librement dans l’espace Schengen sont essentiels. Pour les investisseurs, les facteurs clés sont la croissance de la valeur immobilière, les possibilités de location et la préservation du capital dans un actif européen.

Les zones où l’offre de nouveaux biens immobiliers est limitée sont particulièrement intéressantes : la Riviera athénienne, Glyfada, Voula, Vouliagmeni, ainsi que les régions prometteuses de Crète — La Canée, Apokoronas, Almyrida, Georgioupoli et d’autres emplacements proches de la mer.

Quels droits offre le Golden Visa ?

Le Golden Visa donne le droit de vivre en Grèce et de voyager librement dans les pays de l’espace Schengen, conformément aux règles en vigueur.

L’investisseur et sa famille obtiennent un permis de séjour européen, renouvelable tous les 5 ans tant que l’investissement est maintenu. C’est un outil pratique pour ceux qui souhaitent disposer d’une option de résidence alternative en Europe, installer leur famille, scolariser leurs enfants ou diversifier leur capital grâce à l’immobilier.

Il est important de comprendre que le Golden Visa ne donne pas automatiquement la nationalité. La citoyenneté grecque n’est possible que si des conditions distinctes sont remplies, notamment la résidence effective, la connaissance de la langue et l’intégration dans le pays.

Les principales étapes de la procédure Golden Visa

La première étape est le choix du bien immobilier. À ce stade, il est important de vérifier non seulement le prix, mais aussi la conformité du bien aux exigences du Golden Visa, sa situation juridique, ses documents, ses autorisations, son enregistrement cadastral, son usage officiel et son potentiel d’investissement.

La deuxième étape est la vérification juridique. Un avocat vérifie le bien, le vendeur, l’absence de charges ou de restrictions, la conformité des documents et la possibilité de finaliser la transaction.

La troisième étape est l’achat du bien et la signature notariale. La transaction est réalisée par l’intermédiaire d’un notaire grec, et le droit de propriété est enregistré au registre foncier/cadastre.

La quatrième étape est le dépôt du dossier de demande de permis de séjour. En général, le dossier comprend un passeport, des photos, une assurance santé, le contrat d’achat, les preuves de paiement, les documents cadastraux et d’autres formulaires exigés par les autorités migratoires.

La cinquième étape est la réception de la carte de séjour. Après le dépôt du dossier, l’investisseur reçoit une attestation, puis la carte de séjour physique.

Ce qu’il faut vérifier avant l’achat

L’erreur principale de nombreux investisseurs est de choisir un bien uniquement en fonction du prix. Pour le Golden Visa, il est important que le bien réponde aux exigences du programme et ne crée pas de problèmes lors de la procédure d’obtention du permis de séjour.

Il est également important de comprendre à l’avance l’objectif de l’achat : résidence personnelle, revenus locatifs, revente dans quelques années ou préservation du capital. Cela détermine le choix de la région, du type de bien et du budget.

Par exemple, une villa en Crète peut être intéressante pour des vacances familiales et une valeur à long terme, tandis qu’un appartement à Athènes ou sur la Riviera athénienne peut convenir à la résidence, à la location et à la liquidité. Un immeuble d’investissement ou un petit projet d’appartements peut convenir à ceux qui souhaitent non seulement obtenir un permis de séjour, mais aussi créer un actif générateur de revenus.

Golden Visa et construction immobilière

Pour un investisseur, les biens déjà construits ne sont pas les seuls intéressants. La construction d’un bien immobilier adapté aux objectifs du client peut également être une solution attractive. Cette approche permet de créer un projet à partir de zéro : une villa, un immeuble de plusieurs appartements ou un bien d’investissement.

La construction peut être particulièrement avantageuse si le terrain est bien choisi, le projet correctement préparé, le permis obtenu et les coûts de construction maîtrisés. Dans ce cas, l’investisseur reçoit non seulement un bien immobilier pour le Golden Visa, mais un actif avec une valeur ajoutée.

AILIT Group accompagne ses clients à toutes les étapes — de la sélection du terrain et de la conception du projet jusqu’à la construction, la préparation des documents et la gestion ultérieure du bien immobilier en Grèce.

À qui s’adresse le Golden Visa en Grèce ?

Le Golden Visa convient à ceux qui souhaitent obtenir un permis de séjour européen grâce à un actif réel, et non par une simple formalité d’investissement. C’est une solution pour les entrepreneurs, les familles, les investisseurs et les personnes qui souhaitent avoir la possibilité de vivre en Europe, d’éduquer leurs enfants, de voyager et de préserver leur capital dans l’immobilier.

Pour les clients du Kazakhstan et des pays de la CEI, la Grèce est particulièrement pratique : la logique de l’achat immobilier est claire, l’intérêt pour les biens situés près de la mer est élevé, le climat est attractif, et les investisseurs peuvent choisir aussi bien des biens déjà construits que la construction d’un projet individuel.

Conclusion

Le Golden Visa en Grèce n’est pas seulement un document de séjour. C’est une opportunité de combiner investissement immobilier, statut européen, sécurité familiale et stratégie à long terme.

L’essentiel est de choisir le bon bien, de le vérifier juridiquement et de comprendre à l’avance l’objectif de l’achat. En 2026, les règles du programme sont devenues plus strictes, ce qui rend l’accompagnement professionnel particulièrement important.

AILIT Group accompagne ses clients à chaque étape : sélection d’un terrain ou d’un bien immobilier, analyse du potentiel d’investissement, construction, finalisation de la transaction et gestion ultérieure du bien en Grèce.