Получение ВНЖ в Греции по Golden Visa

Получение ВНЖ в Греции по Golden Visa: как инвестору оформить резиденцию через недвижимость

Греция остаётся одной из самых привлекательных стран Европы для получения вида на жительство через инвестиции. Программа Golden Visa позволяет гражданам стран, не входящих в ЕС, получить ВНЖ в Греции при покупке подходящей недвижимости или через другие формы инвестиций.

Для инвесторов из Казахстана, стран СНГ и Ближнего Востока Греция особенно интересна благодаря понятной процедуре, европейскому статусу, мягкому климату, доступу к Шенгенской зоне и возможности инвестировать в недвижимость с потенциалом роста.

Что такое Golden Visa в Греции

Golden Visa — это вид на жительство для инвесторов. Чаще всего его получают через покупку недвижимости в Греции. Инвестор приобретает объект, оформляет документы и получает резиденцию сроком на 5 лет с возможностью продления.

Главное преимущество программы — инвестору не обязательно постоянно жить в Греции. Недвижимость может использоваться для личного проживания, долгосрочной аренды или как инвестиционный актив.

ВНЖ по Golden Visa также может распространяться на членов семьи инвестора: супругу или супруга, детей и родителей. Это делает программу удобной не только для одного покупателя, но и для всей семьи.

Минимальная сумма инвестиций в 2026 году

Сейчас в Греции действует несколько инвестиционных порогов.

В популярных зонах, включая Афины, Салоники, Миконос, Санторини и крупные острова с населением более 3 100 человек, минимальная сумма инвестиций в недвижимость составляет 800 000 евро.

В других регионах Греции минимальный порог составляет 400 000 евро.

Также сохраняются специальные варианты от 250 000 евро — например, для объектов, которые переводятся из коммерческого назначения в жилое, или для восстановления исторических зданий. Такие проекты требуют более внимательной юридической и технической проверки.

Важно учитывать, что по новым правилам объект жилой недвижимости должен соответствовать требованиям программы, включая минимальную площадь и ограничения по использованию в краткосрочной аренде.

Почему инвесторы выбирают Грецию

Греция привлекает инвесторов не только возможностью получить ВНЖ, но и качеством жизни. Это страна с мягким климатом, морем, развитой туристической инфраструктурой, европейским правовым полем и стабильным спросом на недвижимость.

Для семей важны безопасность, образование, медицина и возможность свободно перемещаться по Шенгенской зоне. Для инвесторов — рост стоимости недвижимости, аренда и сохранение капитала в европейском активе.

Особенно интересны районы с ограниченным предложением новой недвижимости: Афинская Ривьера, Глифада, Вула, Вульягмени, а также перспективные районы Крита — Ханья, Апокоронас, Альмирида, Георгиуполис и другие локации рядом с морем.

Какие права даёт Golden Visa

Golden Visa даёт право жить в Греции и свободно путешествовать по странам Шенгенской зоны в рамках действующих правил.

Инвестор и его семья получают европейский ВНЖ, который можно продлевать каждые 5 лет при сохранении инвестиции. Это удобный инструмент для тех, кто хочет иметь запасной вариант проживания в Европе, перевести семью, обучать детей или диверсифицировать капитал через недвижимость.

Важно понимать: Golden Visa — это не автоматическое гражданство. Гражданство Греции возможно только при выполнении отдельных условий, включая фактическое проживание, знание языка и интеграцию в страну.

Основные этапы оформления Golden Visa

Первый этап — выбор объекта недвижимости. На этом этапе важно проверить не только цену, но и соответствие объекта требованиям Golden Visa, юридическую чистоту, документы, разрешения, кадастр, назначение недвижимости и инвестиционный потенциал.

Второй этап — юридическая проверка. Адвокат проверяет объект, продавца, отсутствие обременений, правильность документов и возможность оформления сделки.

Третий этап — покупка недвижимости и нотариальное оформление. Сделка проходит через греческого нотариуса, а право собственности регистрируется в кадастре.

Четвёртый этап — подача документов на ВНЖ. Обычно в пакет входят паспорт, фотографии, медицинская страховка, договор купли-продажи, подтверждение оплаты, документы из кадастра и другие формы, требуемые миграционными органами.

Пятый этап — получение карты ВНЖ. После подачи инвестор получает подтверждение, а затем пластиковую карту резидента.

На что обратить внимание перед покупкой

Главная ошибка многих инвесторов — выбирать объект только по цене. Для Golden Visa важно, чтобы недвижимость подходила под требования программы и не создавала проблем при оформлении ВНЖ.

Также нужно заранее понимать цель покупки: жить самому, сдавать в аренду, перепродать через несколько лет или сохранить капитал. От этого зависит выбор региона, типа объекта и бюджета.

Например, вилла на Крите может быть интересна для семейного отдыха и долгосрочной ценности, а квартира в Афинах или на Афинской Ривьере — для жизни, аренды и ликвидности. Инвестиционный дом или небольшой апартаментный проект может подойти тем, кто хочет не просто получить ВНЖ, а создать доходный актив.

Golden Visa и строительство недвижимости

Для инвестора интересен не только готовый объект, но и строительство недвижимости под задачу клиента. Такой подход позволяет создать проект с нуля: виллу, дом на несколько квартир или инвестиционный объект.

Строительство может быть особенно выгодным, если правильно выбрать участок, подготовить проект, получить разрешение и контролировать себестоимость. В этом случае инвестор получает не просто недвижимость для ВНЖ, а объект с добавленной стоимостью.

AILIT Group помогает клиентам пройти путь от выбора участка и концепции проекта до строительства, оформления документов и дальнейшего управления недвижимостью в Греции.

Кому подходит Golden Visa в Греции

Golden Visa подходит тем, кто хочет получить европейский ВНЖ через реальный актив, а не просто через формальную инвестицию. Это решение для предпринимателей, семей, инвесторов и людей, которые хотят иметь возможность жить в Европе, обучать детей, путешествовать и сохранять капитал в недвижимости.

Для клиентов из Казахстана и стран СНГ Греция особенно удобна: понятная логика покупки недвижимости, высокий интерес к морским объектам, привлекательный климат и возможность выбрать как готовую недвижимость, так и строительство индивидуального проекта.

Golden Visa в Греции — это не просто документ на проживание. Это возможность совместить инвестицию в недвижимость, европейский статус, семейную безопасность и долгосрочную стратегию.

Главное — правильно выбрать объект, проверить его юридически и заранее понимать цель покупки. В 2026 году правила программы стали строже, поэтому профессиональное сопровождение особенно важно.

AILIT Group сопровождает клиентов на всех этапах: подбор участка или объекта, анализ инвестиционного потенциала, строительство, оформление сделки и дальнейшее управление недвижимостью в Греции.