Investitionen und Markt
Bauinvestitionen in Griechenland: Das Grundstückseigentumsmodell
Bauinvestitionen in Griechenland: Das Grundstück bleibt im Eigentum des Investors
Investitionen in die Immobilienentwicklung beginnen nicht zwangsläufig mit der Überweisung von Geldern an ein Bauunternehmen. Die AILIT Group bietet ein Modell an, bei dem der Investor das gewählte Grundstück selbst erwirbt und auf seinen eigenen Namen registriert. Das Eigentumsrecht verbleibt beim Investor, und die weitere Zusammenarbeit mit dem Unternehmen wird durch einen Antiparochi-Vertrag geregelt.
Wie das Investitionsmodell funktioniert
Vor dem Grundstückskauf erfolgt eine umfassende Projektvorbereitung, die Folgendes beinhaltet:
- Suche nach einem geeigneten Grundstück.
- Rechtliche und technische Prüfung (Due Diligence).
- Entwicklung eines vorläufigen architektonischen Konzepts.
- Berechnung des Baubudgets und des erwarteten Verkaufswerts.
- Bestimmung des voraussichtlichen Zeitrahmens des Projekts und der Exit-Strategie für den Investor.
Nach dem Erwerb des Grundstücks schließt der Investor einen Antiparochi-Vertrag mit der AILIT Group ab. Das Unternehmen übernimmt die Planung, die Einholung der Baugenehmigung über das staatliche System e-Adeies (en.mitos.gov.gr), die Auswahl der Auftragnehmer, den Bau, die technische Überwachung, das Marketing und den Verkauf der fertigen Immobilie.
Anstatt das Land an einen Bauträger zu verkaufen, stellt der Investor das Grundstück für die Projektrealisierung zur Verfügung und erhält einen vertraglich festgelegten Anteil an der gebauten Immobilie (z. B. 30 % der Wohnungen oder der Gesamtfläche des Gebäudes). Die genaue Verteilung hängt vom Grundstückswert, dem Baufaktor, der Lage und dem Projektbudget ab.
Was der Investor erhält
Der Hauptvorteil dieses Modells besteht darin, dass das Grundstück von Anfang an direkt auf den Investor registriert ist. Nach Abschluss der Bauarbeiten erhält der Investor die vertraglich vereinbarten Einheiten und wählt seine eigene Strategie:
- Verkauf der Wohnungen nach Fertigstellung.
- Erhalt der Immobilie als langfristiges Kapital.
- Vermietung der Einheiten.
- Kombinierter Ansatz: Verkauf eines Teils der Einheiten bei gleichzeitiger Behaltung der anderen für regelmäßige Einnahmen.
Rentabilitätsbewertung
Bei bestimmten Projekten kann die geschätzte Gesamtrendite des investierten Kapitals über einen vollständigen Zyklus nahezu 100 % erreichen. Dies ist ein geschätztes Szenario, keine garantierte Rendite. Ein solches Ergebnis ist möglich, wenn Faktoren wie ein günstiger Grundstückskauf, ein hoher Baufaktor, kontrollierte Kosten und erfolgreiche Verkäufe der fertigen Wohnungen zusammenkommen.
Die tatsächlichen Ergebnisse hängen von der Marktlage, Steuern, Dokumentationsfristen und der Verkaufsgeschwindigkeit ab. Daher erhält der Investor vor einer Entscheidung ein Finanzmodell mit drei Szenarien:
- Konservativ.
- Basis.
- Optimistisch.
Transparenz und Begleitung
Die AILIT Group bietet konkrete Projekte mit abgeschlossenen Prüfungen und architektonischen Konzepten an. Die Bedingungen der Zusammenarbeit, die Verteilung der Anteile und die Verantwortlichkeiten der Parteien werden in rechtlichen und notariellen Dokumenten festgehalten. Das Unternehmen begleitet den Prozess in allen Phasen: von der Grundstückssuche bis zur Übergabe der Wohnungen an den Investor.
Hinweis: Jedes Projekt wird individuell geprüft. Vor einer Investition ist es notwendig, eine unabhängige rechtliche, technische, steuerliche und finanzielle Prüfung durchzuführen.