Инвестиции в строительство в Греции: модель владения участком

Инвестиции в строительство в Греции: участок остается собственностью инвестора

Инвестиции в девелопмент не обязательно начинаются с передачи средств строительной компании. AILIT Group предлагает модель, при которой инвестор самостоятельно приобретает выбранный земельный участок и оформляет его на свое имя. Право собственности сохраняется за инвестором, а дальнейшее сотрудничество с компанией оформляется договором антипарохи.

Как работает инвестиционная модель

Перед покупкой земли проводится комплексная подготовка проекта, включающая:

• Поиск подходящего земельного участка.
• Юридическую и техническую проверку.
• Разработку предварительной архитектурной концепции.
• Расчет бюджета строительства и ожидаемой стоимости продажи.
• Определение ориентировочного срока реализации проекта и выхода инвестора.

После приобретения участка инвестор заключает с AILIT Group договор антипарохи. Компания берет на себя проектирование, получение разрешения на строительство через государственную систему e-Adeies (en.mitos.gov.gr), подбор подрядчиков, строительство, технический контроль, маркетинг и продажу готовой недвижимости.

Вместо продажи земли девелоперу инвестор предоставляет участок для реализации проекта и получает установленную договором долю построенной недвижимости (например, 30% квартир или общей площади здания). Точное распределение зависит от стоимости участка, строительного коэффициента, района и бюджета проекта.

Что получает инвестор

Главное преимущество модели заключается в том, что земельный участок с самого начала зарегистрирован непосредственно на инвестора. После завершения строительства инвестор получает предусмотренные договором объекты и самостоятельно выбирает стратегию:

• Продажа квартир после завершения строительства.
• Сохранение недвижимости как долгосрочного капитала.
• Сдача объектов в аренду.
• Комбинированный подход: продажа части объектов при сохранении остальных для получения регулярного дохода.

Оценка доходности

В отдельных проектах расчетная совокупная доходность вложенного капитала за полный цикл может приближаться к 100%. Это расчетный сценарий, а не гарантированная доходность. Такой результат возможен при сочетании факторов: выгодной покупки участка, высокого строительного коэффициента, контролируемой себестоимости и успешной реализации готовых квартир.

Фактический результат зависит от рыночной ситуации, налогов, сроков оформления документов и скорости продаж. Поэтому перед принятием решения инвестор получает финансовую модель с тремя сценариями:

1. Консервативным.
2. Базовым.
3. Оптимистичным.

Прозрачность и сопровождение

AILIT Group предлагает конкретные проекты с готовыми результатами проверки и архитектурными концепциями. Условия сотрудничества, распределение долей и ответственность сторон закрепляются в юридических и нотариальных документах. Компания сопровождает процесс на всех этапах: от поиска земли до передачи квартир инвестору.

Примечание: Каждый проект рассматривается индивидуально. Перед инвестированием необходимо провести независимую юридическую, техническую, налоговую и финансовую проверку.