Επενδύσεις και αγορά
Επενδύσεις σε κατασκευές στην Ελλάδα: Το μοντέλο ιδιοκτησίας οικοπέδου
Επενδύσεις σε κατασκευές στην Ελλάδα: Το οικόπεδο παραμένει στην ιδιοκτησία του επενδυτή
Οι επενδύσεις στην ανάπτυξη ακινήτων δεν ξεκινούν απαραίτητα με την καταβολή χρημάτων σε μια κατασκευαστική εταιρεία. Ο όμιλος AILIT Group προσφέρει ένα μοντέλο όπου ο επενδυτής αγοράζει ο ίδιος το επιλεγμένο οικόπεδο και το εγγράφει στο όνομά του. Η κυριότητα παραμένει στον επενδυτή και η περαιτέρω συνεργασία με την εταιρεία επισημοποιείται μέσω συμφωνίας αντιπαροχής.
Πώς λειτουργεί το επενδυτικό μοντέλο
Πριν από την αγορά της γης, πραγματοποιείται ολοκληρωμένη προετοιμασία του έργου, η οποία περιλαμβάνει:
- Αναζήτηση κατάλληλου οικοπέδου.
- Νομικό και τεχνικό έλεγχο (due diligence).
- Ανάπτυξη προκαταρκτικής αρχιτεκτονικής μελέτης.
- Υπολογισμό του προϋπολογισμού κατασκευής και της αναμενόμενης αξίας πώλησης.
- Καθορισμό του εκτιμώμενου χρονοδιαγράμματος του έργου και της στρατηγικής εξόδου του επενδυτή.
Μετά την αγορά του οικοπέδου, ο επενδυτής υπογράφει συμφωνία αντιπαροχής με την AILIT Group. Η εταιρεία αναλαμβάνει τον σχεδιασμό, την έκδοση οικοδομικής άδειας μέσω του κρατικού συστήματος e-Adeies (en.mitos.gov.gr), την επιλογή εργολάβων, την κατασκευή, την τεχνική επίβλεψη, το μάρκετινγκ και την πώληση του έτοιμου ακινήτου.
Αντί να πουλήσει τη γη σε έναν κατασκευαστή, ο επενδυτής διαθέτει το οικόπεδο για την υλοποίηση του έργου και λαμβάνει ένα συμβατικά καθορισμένο μερίδιο της κατασκευασμένης ιδιοκτησίας (π.χ. 30% των διαμερισμάτων ή της συνολικής επιφάνειας του κτιρίου). Η ακριβής κατανομή εξαρτάται από την αξία του οικοπέδου, τον συντελεστή δόμησης, την περιοχή και τον προϋπολογισμό του έργου.
Τι λαμβάνει ο επενδυτής
Το κύριο πλεονέκτημα αυτού του μοντέλου είναι ότι το οικόπεδο είναι εγγεγραμμένο απευθείας στον επενδυτή από την αρχή. Με την ολοκλήρωση της κατασκευής, ο επενδυτής λαμβάνει τις μονάδες που προβλέπονται από τη σύμβαση και επιλέγει τη δική του στρατηγική:
- Πώληση διαμερισμάτων μετά την ολοκλήρωση της κατασκευής.
- Διατήρηση του ακινήτου ως μακροπρόθεσμο κεφάλαιο.
- Εκμίσθωση των μονάδων.
- Συνδυαστική προσέγγιση: πώληση μέρους των μονάδων ενώ διατηρούνται οι υπόλοιπες για τακτικό εισόδημα.
Αξιολόγηση κερδοφορίας
Σε ορισμένα έργα, η εκτιμώμενη συνολική απόδοση του επενδεδυμένου κεφαλαίου σε έναν πλήρη κύκλο μπορεί να πλησιάσει το 100%. Πρόκειται για ένα εκτιμώμενο σενάριο και όχι για εγγυημένη απόδοση. Ένα τέτοιο αποτέλεσμα είναι δυνατό όταν συνδυάζονται παράγοντες: ευνοϊκή αγορά οικοπέδου, υψηλός συντελεστής δόμησης, ελεγχόμενο κόστος και επιτυχείς πωλήσεις των έτοιμων διαμερισμάτων.
Τα πραγματικά αποτελέσματα εξαρτώνται από τις συνθήκες της αγοράς, τους φόρους, τα χρονοδιαγράμματα των εγγράφων και την ταχύτητα των πωλήσεων. Επομένως, πριν από τη λήψη απόφασης, ο επενδυτής λαμβάνει ένα χρηματοοικονομικό μοντέλο με τρία σενάρια:
- Συντηρητικό.
- Βασικό.
- Αισιόδοξο.
Διαφάνεια και υποστήριξη
Η AILIT Group προσφέρει συγκεκριμένα έργα με ολοκληρωμένους ελέγχους και αρχιτεκτονικές ιδέες. Οι όροι συνεργασίας, η κατανομή των μεριδίων και οι ευθύνες των μερών κατοχυρώνονται σε νομικά και συμβολαιογραφικά έγγραφα. Η εταιρεία υποστηρίζει τη διαδικασία σε όλα τα στάδια: από την αναζήτηση γης έως την παράδοση των διαμερισμάτων στον επενδυτή.
Σημείωση: Κάθε έργο εξετάζεται ξεχωριστά. Πριν από την επένδυση, είναι απαραίτητο να διενεργηθεί ανεξάρτητος νομικός, τεχνικός, φορολογικός και οικονομικός έλεγχος.