Investissements immobiliers en Grèce : le modèle de propriété foncière

Investissements immobiliers en Grèce : le terrain reste la propriété de l’investisseur

Les investissements dans le développement immobilier ne commencent pas nécessairement par le transfert de fonds à une entreprise de construction. AILIT Group propose un modèle où l’investisseur achète lui-même le terrain choisi et le fait enregistrer à son nom. Le droit de propriété reste entre les mains de l’investisseur, et la collaboration ultérieure avec l’entreprise est formalisée par un contrat d’antiparochi.

Comment fonctionne le modèle d’investissement

Avant l’achat du terrain, une préparation complète du projet est effectuée, comprenant :

• La recherche d’un terrain approprié.
• Un audit juridique et technique (due diligence).
• L’élaboration d’un concept architectural préliminaire.
• Le calcul du budget de construction et de la valeur de vente attendue.
• La détermination du calendrier prévisionnel du projet et de la stratégie de sortie de l’investisseur.

Après l’acquisition du terrain, l’investisseur signe un contrat d’antiparochi avec AILIT Group. L’entreprise prend en charge la conception, l’obtention du permis de construire via le système public e-Adeies (en.mitos.gov.gr), la sélection des entrepreneurs, la construction, le contrôle technique, le marketing et la vente du bien immobilier fini.

Au lieu de vendre le terrain à un promoteur, l’investisseur fournit le terrain pour la réalisation du projet et reçoit une part contractuellement définie de la propriété construite (par exemple, 30 % des appartements ou de la surface totale du bâtiment). La répartition exacte dépend de la valeur du terrain, du coefficient de construction, du quartier et du budget du projet.

Ce que reçoit l’investisseur

Le principal avantage de ce modèle est que le terrain est enregistré directement au nom de l’investisseur dès le départ. Une fois la construction terminée, l’investisseur reçoit les unités prévues par le contrat et choisit sa propre stratégie :

• Vente des appartements après l’achèvement des travaux.
• Conservation du bien immobilier comme capital à long terme.
• Mise en location des unités.
• Approche combinée : vente d’une partie des unités tout en conservant les autres pour générer un revenu régulier.

Évaluation de la rentabilité

Pour certains projets, le rendement total estimé du capital investi sur un cycle complet peut approcher les 100 %. Il s’agit d’un scénario estimatif et non d’un rendement garanti. Un tel résultat est possible en combinant plusieurs facteurs : un achat de terrain avantageux, un coefficient de construction élevé, des coûts maîtrisés et une vente réussie des appartements finis.

Les résultats réels dépendent de la situation du marché, des taxes, des délais de traitement des documents et de la vitesse de vente. Par conséquent, avant de prendre une décision, l’investisseur reçoit un modèle financier avec trois scénarios :

1. Conservateur.
2. De base.
3. Optimiste.

Transparence et accompagnement

AILIT Group propose des projets concrets avec des résultats d’audit et des concepts architecturaux prêts à l’emploi. Les conditions de coopération, la répartition des parts et les responsabilités des parties sont consignées dans des documents juridiques et notariés. L’entreprise accompagne le processus à toutes les étapes : de la recherche du terrain à la remise des appartements à l’investisseur.

Note : Chaque projet est examiné individuellement. Avant d’investir, il est nécessaire de procéder à un audit indépendant sur les plans juridique, technique, fiscal et financier.