القانون والضرائب
دفع الإيجار عبر البنك في اليونان: تأجيل القواعد الجديدة إلى 1 يوليو 2027
تأجيل المواعيد النهائية للدفع الإلزامي للإيجار عبر البنك
يتغير نظام دفع إيجار العقارات في اليونان. وفقًا للوائح الحالية، سيبدأ التطبيق الإلزامي لدفع الإيجار عبر الحساب البنكي اعتبارًا من 1 يوليو 2027. وكان من المخطط في الأصل إدخال النظام الجديد في وقت أقرب، إلا أن السلطات اليونانية أجلت رسمياً تاريخ بدء العمل بهذه المتطلبات.
تشمل التغييرات الأفراد والشركات والكيانات القانونية الأخرى، وتهدف إلى تعزيز شفافية سوق الإيجارات.
ما الذي سيتغير بالنسبة للمستأجرين والمالكين
بعد دخول المتطلبات الجديدة حيز التنفيذ، سيتعين إجراء مدفوعات الإيجار عبر النظام المصرفي. وستصبح المعاملة المصرفية دليلاً شفافاً ومؤكداً على عملية الدفع بالنسبة لكل من المالك والمستأجر.
يكتسب هذا أهمية خاصة لمالكي العقارات الاستثمارية في اليونان الذين يؤجرون الشقق والمنازل والفيلات للإيجار طويل الأجل.
تناولت مجموعة AILIT Group بالفعل بالتفصيل موضوع العقود والتعامل مع المستأجرين وحماية المالك في مقال منفصل:
إدارة العقارات في اليونان: كيفية حماية المالك عند التأجير
لماذا تُعد عملية دفع الإيجار عبر البنك أمرًا مهمًا
يساهم الدفع المصرفي في إنشاء سجل واضح للمدفوعات بين الطرفين. حيث يسهل على المالك إثبات تحصيل دخل الإيجار، بينما يحصل المستأجر على إيصال تأكيد للدفع.
وتزداد أهمية التنظيم الصحيح للمدفوعات بالنسبة لمالكي العقارات الأجانب الذين يقيمون خارج اليونان ويقومون بإسناد إدارة العقار إلى جهات خارجية.
لمعرفة المزيد حول إدارة ومرافقة العقارات:
إدارة العقارات في اليونان للمالك الأجنبي
ما الذي ينبغي على المالك قيامه مسبقًا
حتى 1 يوليو 2027، يجدر بمالكي العقارات المؤجرة مراجعة عقود الإيجار والتفاصيل المصرفية وآلية استلام المدفوعات. وبالنسبة للوضع الضريبي الخاص بك، فمن الحكمة تنسيق الإجراءات مسبقًا مع محاسب أو محامٍ في اليونان.
بالنسبة للمستثمر، لا تقل الإدارة الصحيحة للعقار أهمية عن اختيار العقار نفسه؛ حيث تعتمد الربحية على العقد، والهيكل الضريبي، والمصاريف، وحالة العقار، وتنظيم العلاقات مع المستأجرين.
مجموعة AILIT Group — العقارات والإدارة في اليونان
ترافق مجموعة AILIT Group العملاء في مختلف مراحل التعامل مع العقارات في اليونان — بدءًا من اختيار العقار وشرائه، ووصولاً إلى البناء والإدارة المستمرة.
إذا كنت تخطط لشراء عقار في اليونان لتأجيره، أو شراء عقار استثماري في كريت، أو ترغب في تنظيم إدارة عقاراتك الحالية، تواصل مع فريقنا:
مجموعة AILIT Group — العقارات، البناء، الاستثمار وإدارة العقارات في اليونان.