מכירת מגרש או Antiparochi: מה משתלם יותר לבעל קרקע ביוון?

בעלי קרקעות רבים ביוון תוהים: האם לקחת את הכסף מיד או להשתמש בקרקע כהשקעה כדי להרוויח הרבה יותר? ברוב האזורים היוקרתיים של יוון, ערך הנדל”ן המוגמר עולה מהר יותר מערך הקרקע עצמה. זו הסיבה שיותר ויותר בעלים בוחרים ב-Antiparochi (αντιπαροχή) — בנייה משותפת עם יזם.

מה זה Antiparochi?

Antiparochi היא צורת שיתוף פעולה שבה בעל הקרקע אינו מוכר את הקרקע, אלא מעמיד אותה לרשות הבנייה. היזם מממן את הפרויקט, מארגן את הבנייה, ולאחר סיומה מעביר לבעלים חלק מוסכם מראש מהנכס המוגמר. כתוצאה מכך, הבעלים מקבל לא רק את ערך הקרקע, אלא דירות או שטחים מסחריים, שלעתים קרובות שווים הרבה יותר מהמחיר הראשוני של המגרש.

מתי משתלם יותר למכור את המגרש?

מכירה יכולה להיות הפתרון האופטימלי אם:

• אתם זקוקים לכסף בעתיד הקרוב;
• המגרש ממוקם באזור עם ביקוש נמוך;
• בנייה אינה כדאית כלכלית;
• הבעלים אינו רוצה לחכות לסיום הפרויקט.

במקרה זה, הבעלים מקבל כספים במהירות ואינו משתתף בתהליך הבנייה.

מתי Antiparochi מביא יותר רווח?

אם המגרש ממוקם באזור מבטיח, פיתוח משותף הוא לרוב משתלם הרבה יותר. לאחר סיום הבנייה, הבעלים מקבל נדל”ן מוגמר שניתן:

• למכור במחיר שוק;
• להשכיר;
• לשמור למשפחה כנכס לטווח ארוך.

במקרים רבים, ערך הנכסים שמתקבלים עולה משמעותית על המחיר שבו ניתן היה למכור את המגרש לפני תחילת הבנייה.

הניסיון האמיתי של קבוצת AILIT Group

דוגמה מוצלחת היא פרויקט Harmony Residence באלמירידה (כרתים). תוך שימוש במודל ה-Antiparochi, קבוצת AILIT Group, יחד עם בעל הקרקע, ביצעה בנייה של בניין מגורים מודרני עם 10 דירות. במקום למכור את הקרקע, הבעלים הפך למשתתף בפרויקט הפיתוח וקיבל חלק בנכס המוגמר.

מה צריך לבדוק לפני חתימה על חוזה?

ההצלחה של Antiparochi תלויה בהכנה מקצועית של הפרויקט. לפני חתימה על חוזה, יש לקבוע:

• כמה מטרים רבועים מותר לבנות;
• איזה חלק מקבל בעל הקרקע;
• לוחות זמנים לבנייה;
• נהלי מימון;
• חלוקת הוצאות;
• אחריות הצדדים;
• נוהל העברת הנכס המוגמר.

איך עובדת קבוצת AILIT Group

לפני שאנו מציעים מודל שיתוף פעולה, המומחים של AILIT Group מבצעים ניתוח מקיף של המגרש. אנו מעריכים פרמטרים של תכנון עירוני, מקדמי בנייה, פוטנציאל השקעה, עלויות בנייה, ערך שוק עתידי של הנכס והיעילות הכלכלית של הפרויקט.

למדו עוד על הפרויקטים של החברה באתר הרשמי או גלו איך אנחנו עובדים.