Продажа участка или антипарохи: что выгоднее для владельца земли в Греции?

Многие владельцы земельных участков в Греции задаются вопросом: получить деньги сразу или использовать землю как инвестицию и заработать значительно больше? В большинстве престижных районов Греции стоимость готовой недвижимости растёт быстрее стоимости самой земли. Именно поэтому всё больше собственников выбирают антипарохи (αντιπαροχή) — совместное строительство с девелопером.

Что такое антипарохи?

Антипарохи — это форма сотрудничества, при которой владелец участка не продаёт землю, а предоставляет её для строительства. Девелопер финансирует проект, организует строительство и после его завершения передаёт владельцу заранее согласованную часть готовой недвижимости. В результате собственник получает не стоимость земли, а квартиры, апартаменты или коммерческие помещения, которые зачастую стоят значительно дороже первоначальной цены участка.

Когда выгоднее продать участок?

Продажа может быть оптимальным решением, если:

• необходимы деньги в ближайшее время;
• участок расположен в районе с невысоким спросом;
• строительство экономически нецелесообразно;
• владелец не хочет ждать завершения проекта.

В этом случае собственник быстро получает денежные средства и не участвует в строительном процессе.

Когда антипарохи приносит больше прибыли?

Если участок расположен в перспективном районе, совместный девелопмент часто оказывается значительно выгоднее. После завершения строительства владелец получает готовую недвижимость, которую можно:

• продать по рыночной цене;
• сдавать в аренду;
• оставить семье как долгосрочный актив.

Во многих случаях стоимость полученных объектов существенно превышает цену, за которую участок можно было бы продать до начала строительства.

Реальный опыт AILIT Group

Одним из успешных примеров является проект Harmony Residence в Альмириде (Крит). Именно по схеме антипарохи AILIT Group совместно с владельцем земельного участка реализовала строительство современного 10-квартирного жилого дома. Вместо продажи земли собственник стал участником девелоперского проекта и получил долю в готовой недвижимости.

Что необходимо проверить перед заключением договора?

Успех антипарохи зависит от грамотной подготовки проекта. До подписания договора необходимо определить:

• сколько квадратных метров разрешено построить;
• какую долю получает владелец участка;
• сроки строительства;
• порядок финансирования;
• распределение расходов;
• ответственность сторон;
• порядок передачи готовой недвижимости.

Как работает AILIT Group

Перед тем как предложить модель сотрудничества, специалисты AILIT Group проводят комплексный анализ участка. Оцениваются градостроительные параметры, коэффициент застройки, инвестиционный потенциал, стоимость строительства, будущая рыночная стоимость недвижимости и экономическая эффективность проекта.

Подробнее о проектах компании можно узнать на официальном сайте или ознакомиться с тем, как мы работаем.