Πώληση οικοπέδου ή αντιπαροχή: τι είναι πιο κερδοφόρο για τον ιδιοκτήτη γης στην Ελλάδα;

Πολλοί ιδιοκτήτες οικοπέδων στην Ελλάδα αναρωτιούνται: να πάρουν τα χρήματα άμεσα ή να χρησιμοποιήσουν τη γη ως επένδυση για να κερδίσουν σημαντικά περισσότερα; Στις περισσότερες περιοχές υψηλού κύρους της Ελλάδας, η αξία των έτοιμων ακινήτων αυξάνεται ταχύτερα από την αξία της ίδιας της γης. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο όλο και περισσότεροι ιδιοκτήτες επιλέγουν την αντιπαροχή — τη συνδυασμένη κατασκευή με έναν εργολάβο.

Τι είναι η αντιπαροχή;

Η αντιπαροχή είναι μια μορφή συνεργασίας όπου ο ιδιοκτήτης του οικοπέδου δεν πουλάει τη γη, αλλά την παραχωρεί για κατασκευή. Ο εργολάβος χρηματοδοτεί το έργο, οργανώνει την κατασκευή και μετά την ολοκλήρωσή της μεταβιβάζει στον ιδιοκτήτη ένα προκαθορισμένο μέρος του έτοιμου ακινήτου. Ως αποτέλεσμα, ο ιδιοκτήτης λαμβάνει όχι την αξία της γης, αλλά διαμερίσματα ή εμπορικούς χώρους, οι οποίοι συχνά αξίζουν σημαντικά περισσότερο από την αρχική τιμή του οικοπέδου.

Πότε είναι πιο συμφέρουσα η πώληση του οικοπέδου;

Η πώληση μπορεί να είναι η βέλτιστη λύση εάν:

• χρειάζεστε χρήματα στο άμεσο μέλλον;
• το οικόπεδο βρίσκεται σε περιοχή με χαμηλή ζήτηση;
• η κατασκευή δεν είναι οικονομικά βιώσιμη;
• ο ιδιοκτήτης δεν θέλει να περιμένει την ολοκλήρωση του έργου.

Σε αυτή την περίπτωση, ο ιδιοκτήτης λαμβάνει γρήγορα τα χρήματα και δεν συμμετέχει στη διαδικασία κατασκευής.

Πότε η αντιπαροχή αποφέρει περισσότερο κέρδος;

Εάν το οικόπεδο βρίσκεται σε μια πολλά υποσχόμενη περιοχή, η κοινή ανάπτυξη είναι συχνά πολύ πιο κερδοφόρα. Μετά την ολοκλήρωση της κατασκευής, ο ιδιοκτήτης λαμβάνει έτοιμα ακίνητα που μπορούν να:

• πωληθούν σε τιμή αγοράς;
• ενοικιαστούν;
• διατηρηθούν για την οικογένεια ως μακροπρόθεσμο περιουσιακό στοιχείο.

Σε πολλές περιπτώσεις, η αξία των ακινήτων που λαμβάνονται υπερβαίνει σημαντικά την τιμή για την οποία θα μπορούσε να είχε πωληθεί το οικόπεδο πριν από την έναρξη της κατασκευής.

Η πραγματική εμπειρία του AILIT Group

Ένα επιτυχημένο παράδειγμα είναι το έργο Harmony Residence στην Αλμυρίδα (Κρήτη). Χρησιμοποιώντας το σύστημα της αντιπαροχής, το AILIT Group, μαζί με τον ιδιοκτήτη του οικοπέδου, υλοποίησε την κατασκευή ενός σύγχρονου κτιρίου κατοικιών 10 διαμερισμάτων. Αντί να πουλήσει τη γη, ο ιδιοκτήτης έγινε συμμετέχων στο αναπτυξιακό έργο και έλαβε μερίδιο στο έτοιμο ακίνητο.

Τι πρέπει να ελέγξετε πριν υπογράψετε συμβόλαιο;

Η επιτυχία της αντιπαροχής εξαρτάται από την ορθή προετοιμασία του έργου. Πριν από την υπογραφή του συμβολαίου, είναι απαραίτητο να καθοριστούν:

• πόσα τετραγωνικά μέτρα επιτρέπεται να χτιστούν;
• τι ποσοστό λαμβάνει ο ιδιοκτήτης του οικοπέδου;
• τα χρονοδιαγράμματα κατασκευής;
• οι διαδικασίες χρηματοδότησης;
• η κατανομή των εξόδων;
• οι ευθύνες των μερών;
• η διαδικασία μεταβίβασης του έτοιμου ακινήτου.

Πώς λειτουργεί το AILIT Group

Πριν προτείνουν ένα μοντέλο συνεργασίας, οι ειδικοί του AILIT Group διεξάγουν μια ολοκληρωμένη ανάλυση του οικοπέδου. Αξιολογούμε τις πολεοδομικές παραμέτρους, τους συντελεστές δόμησης, τις επενδυτικές δυνατότητες, το κόστος κατασκευής, τη μελλοντική αγοραία αξία του ακινήτου και την οικονομική αποδοτικότητα του έργου.

Μάθετε περισσότερα για τα έργα της εταιρείας στην επίσημη ιστοσελίδα ή δείτε πώς εργαζόμαστε.