קרקעות ובדיקת נאותות
חוק חדש על יישובים קטנים ביוון: כיצד הוא ישנה את שוק האדמות ומה משמעותו עבור משקיעים
שינויים בחקיקת התכנון והבנייה ביוון
ממשלת יוון מכינה שינויים בחקיקת התכנון והבנייה המשפיעים על אלפי יישובים עם אוכלוסייה של עד 2,000 תושבים. עבור שוק הנדל”ן, מדובר באחת הרפורמות המשמעותיות ביותר בשנים האחרונות, שכן בכפרים אלה ממוקמות חלקות אדמה רבות המתאימות לבניית וילות, מתחמי מגורים ופרויקטי השקעה.
בעקבות החלטות מועצת המדינה של יוון, חלקות מסוימות עמדו בפני סיכון לאבד את זכויות הבנייה שלהן בשל בחינה מחדש של גבולות היישובים. החוק החדש נועד לפתור בעיה זו, לקבוע כללים חדשים לפיתוח אזורי ולשמור על אופק הפיתוח של כפרים קטנים.
מה זה אומר עבור המשקיעים
עבור המשקיעים, השינוי מביא עמו ודאות משפטית רבה יותר. עם זאת, חשוב להבין שגם לאחר העברת החוק, לא כל חלקת אדמה תהפוך באופן אוטומטי למותרת לבנייה. לפני הרכישה, מומלץ לבדוק:
- הגבלות תכנון ובנייה
- גישה לכביש
- אפשרות חיבור לתשתיות
- פרמטרים משפטיים נוספים
מסיבה זו, AILIT Group ממליצה להתחיל תמיד בניתוח מקצועי של החלקה. קראו עוד במאמר “מדוע רק כ-30% מחלקות האדמה ביוון מתאימות לבנייה”.
ההשפעה על כרתים ואטרקטיביות ההשקעה
להחלטה החדשה תהיה השפעה ניכרת במיוחד על כרתים, שבה רוב האזורים המבוקשים — כגון אפוקורונאס, ואמוס, אלמירידה, פלאקה, קוקינו חוריו ואחרים — מוגדרים כיישובים קטנים. בבחירה נכונה של החלקה, השינויים בחוק עשויים להשפיע לחיוב על אטרקטיביות ההשקעה.
יזמות והשקעה משותפת עם AILIT Group
עבור אלה השוקלים השתתפות בפרויקטי יזמות, אנו מזמינים אתכם לקרוא את המאמר “כיצד להשקיע בפרויקטי יזמות ביוון יחד עם AILIT Group”.
אם ברצונכם להבין מדוע משקיעים בינלאומיים בוחרים ב-AILIT Group, מומלץ לעיין במאמר “מדוע משקיעים בוחרים ב-AILIT Group”.
כמו כן, AILIT Group מציעה פורמטים שונים של השקעה משותפת בבניית נדל”ן. לפרטים נוספים ראו את המאמר “השקעה עם AILIT Group”.
כל הפרויקטים הפעילים של החברה זמינים במדור פרויקטים.
ליווי מקצועי של העסקה
אם אתם מתכננים לרכוש חלקת אדמה ביוון או שוקלים בניית פרויקט משלכם, כעת חשוב במיוחד לבצע בדיקת נאותות משפטית וטכנית מקצועית עוד לפני הרכישה. המומחים של AILIT Group מלווים את הלקוחות בכל השלבים — החל מבחירת החלקה וניתוח המסמכים, ועד לקבלת היתר בנייה, ביצוע הפרויקט וניהול או מכירה עתידית של הנכס.
המאמר נבדק על ידי אלכסיי פטואב — מומחה בתחום הבנייה ויזמות הנדל”ן ביוון.