Νέος νόμος για τους μικρούς οικισμούς στην Ελλάδα: Πώς αλλάζει την αγορά γης και τι σημαίνει για τους επενδυτές

Αλλαγές στην πολεοδομική νομοθεσία της Ελλάδας

Η ελληνική κυβέρνηση ετοιμάζει αλλαγές στην πολεοδομική νομοθεσία που επηρεάζουν χιλιάδες οικισμούς με πληθυσμό έως 2.000 κατοίκους. Για την αγορά ακινήτων, πρόκειται για μία από τις πιο σημαντικές μεταρρυθμίσεις των τελευταίων ετών, καθώς σε αυτά τα χωριά βρίσκεται μεγάλος αριθμός οικοπέδων κατάλληλων για την κατασκευή βιλών, οικιστικών συγκροτημάτων και επενδυτικών έργων.

Μετά τις αποφάσεις του Συμβουλίου της Επικρατείας, ορισμένα οικόπεδα κινδύνευαν να χάσουν τη δυνατότητα δόμησης λόγω της αναθεώρησης των ορίων των οικισμών. Ο νέος νόμος αποσκοπεί στην επίλυση αυτού του προβλήματος, στον καθορισμό νέων κανόνων χωρικής ανάπτυξης και στη διατήρηση των προοπτικών για τα μικρά χωριά.

Τι σημαίνει αυτό για τους επενδυτές

Για τους επενδυτές, αυτό σημαίνει μεγαλύτερη ασφάλεια δικαίου. Ωστόσο, είναι σημαντικό να γίνει κατανοητό ότι ακόμη και μετά την ψήφιση του νόμου, δεν θα είναι όλα τα οικόπεδα αυτόματα οικοδομήσιμα. Πριν από την αγορά, είναι απαραίτητο να ελεγχθούν:

• Πολεοδομικοί περιορισμοί
• Πρόσβαση σε δρόμο
• Δυνατότητα σύνδεσης με δίκτυα κοινής ωφέλειας
• Λοιπές νομικές παράμετροι

Γι’ αυτόν τον λόγο, η AILIT Group συνιστά να ξεκινάτε πάντα με μια επαγγελματική ανάλυση του οικοπέδου. Διαβάστε περισσότερα στο άρθρο «Γιατί μόνο περίπου το 30% των οικοπέδων στην Ελλάδα είναι οικοδομήσιμα».

Επίπτωση στην Κρήτη και επενδυτική ελκυστικότητα

Ο νέος νόμος θα έχει ιδιαίτερα αισθητό αντίκτυπο στην Κρήτη, όπου οι περισσότερες δημοφιλείς περιοχές — Αποκόρωνας, Βάμος, Αλμυρίδα, Πλάκα, Κοκκίνο Χωριό και άλλες — κατατάσσονται στους μικρούς οικισμούς. Με τη σωστή επιλογή οικοπέδου, οι νομοθετικές αλλαγές μπορούν να επηρεάσουν θετικά την επενδυτική του ελκυστικότητα.

Ανάπτυξη ακινήτων και συν-επένδυση με την AILIT Group

Για όσους εξετάζουν τη συμμετοχή σε αναπτυξιακά έργα, σας προσκαλούμε να διαβάσετε το άρθρο «Πώς να επενδύσετε σε αναπτυξιακά έργα στην Ελλάδα με την AILIT Group».

Αν θέλετε να κατανοήσετε γιατί οι διεθνείς επενδυτές επιλέγουν την AILIT Group, διαβάστε το υλικό «Γιατί οι επενδυτές επιλέγουν την AILIT Group».

Επίσης, η AILIT Group προσφέρει διάφορες μορφές συν-επένδυσης στην κατασκευή ακινήτων. Δείτε λεπτομέρειες στο άρθρο «Επενδύοντας με την AILIT Group».

Όλα τα τρέχοντα έργα της εταιρείας είναι διαθέσιμα στην ενότητα Έργα.

Επαγγελματική υποστήριξη της συναλλαγής

Εάν σχεδιάζετε να αγοράσετε οικόπεδο στην Ελλάδα ή εξετάζετε την κατασκευή του δικού σας έργου, είναι τώρα ιδιαίτερα σημαντικό να πραγματοποιήσετε επαγγελματικό νομικό και τεχνικό έλεγχο του ακινήτου πριν από την αγορά. Οι ειδικοί της AILIT Group συνοδεύουν τους πελάτες σε όλα τα στάδια — από την επιλογή του οικοπέδου και την ανάλυση των εγγράφων έως την έκδοση οικοδομικής άδειας, την υλοποίηση του έργου και τη μεταγενέστερη πώληση ή διαχείριση του ακινήτου.

---

Το άρθρο ελέγχθηκε από τον Alexey Fatuev — ειδικό στον τομέα των κατασκευών και της ανάπτυξης ακινήτων στην Ελλάδα.