Griechenland, VAE, Zypern oder Portugal? Wo lohnt sich die Immobilieninvestition im Jahr 2026 am meisten

Vergleich beliebter Investitionsziele

Die Wahl eines Landes für Immobilieninvestitionen hängt heute von mehr als nur dem Objektpreis ab. Investoren bewerten Steuern, rechtliche Stabilität, Wertsteigerungsaussichten, Mietrenditen und die Möglichkeit, eine Aufenthaltsgenehmigung zu erhalten. Nachfolgend finden Sie einen Vergleich von vier beliebten Investitionszielen.

Parameter	Griechenland	VAE	Zypern	Portugal
Mindestbudget für eine hochwertige Immobilie	ab 250.000 €	ab 500.000 €	ab 300.000 €	ab 350.000 €
Durchschnittliche Mietrendite	4–7 %	5–8 %	3–5 %	3–5 %
Touristen pro Jahr	über 35 Mio.	ca. 19 Mio.	ca. 4 Mio.	ca. 30 Mio.
Möglichkeit zum Bau einer privaten Villa	Ja	Eingeschränkt	Ja	Eingeschränkt
EU-Markt	Ja	Nein	Ja	Ja
Durchschnittliche Baukosten für eine Luxusvilla	2.800–3.200 €/m²	3.500–5.000 €/m²	2.700–3.500 €/m²	3.000–4.500 €/m²
Mittelmeerklima	Ja	Nein	Ja	Ja

Warum viele Investoren Griechenland wählen

Griechenland bleibt aufgrund einer Kombination mehrerer Faktoren eines der attraktivsten Länder Europas:

• stabile europäische Gesetzgebung;
• hohe internationale Nachfrage nach Immobilien;
• mehr als 35 Millionen Touristen jährlich;
• Möglichkeit, eine individuelle Villa auf einem eigenen Grundstück zu bauen;
• vergleichsweise geringe Baukosten im Vergleich zu vielen anderen europäischen Ländern;
• hohes Potenzial für die Wertsteigerung hochwertiger Objekte.

Für Investoren bedeutet dies die Möglichkeit, nicht nur eine Immobilie zu erwerben, sondern ein einzigartiges Objekt mit hoher Liquidität zu schaffen.

Wann Griechenland besonders rentabel ist

Verfügt ein Investor über ein Budget von 1–2 Mio. €, kann der Bau einer modernen Villa der Klasse A+ eine effizientere Lösung sein als der Kauf einer fertiggestellten Immobilie. Bei geschickter Grundstücksauswahl und hochqualitativer Projektausführung entsteht die Möglichkeit, direkt nach Baufertigstellung zusätzlichen Immobilienwert zu schaffen.

Aus diesem Grund entscheiden sich viele internationale Investoren für ein Entwicklungsprojekt statt für den Kauf bestehender Häuser.

AILIT Group begleitet Kunden in allen Phasen — von der Grundstückssuche und Rechtsprüfung bis hin zu Planung, Bau und Management der fertigen Immobilie.

Wenn Sie Fragen zum Immobilienkauf, Bau oder zu Investitionen in Griechenland haben, finden Sie Antworten im FAQ-Bereich.

Sie können die Experten von AILIT Group über die Kontaktseite erreichen.

Der Artikel wurde geprüft von Alexey Fatuev — Experten im Bereich Bau und Immobilienentwicklung in Griechenland.