Grèce, EAU, Chypre ou Portugal ? Où est-il le plus rentable d'investir dans l'immobilier en 2026

Comparaison des destinations populaires

Aujourd’hui, le choix d’un pays pour investir dans l’immobilier ne dépend pas uniquement du prix du bien. Les investisseurs évaluent la fiscalité, la stabilité juridique, les perspectives de plus-value, le rendement locatif et la possibilité d’obtenir un titre de séjour. Voici une comparaison de quatre destinations prisées.

Paramètre	Grèce	Émirats arabes unis	Chypre	Portugal
Budget minimum pour un bien de qualité	à partir de 250 000 €	à partir de 500 000 €	à partir de 300 000 €	à partir de 350 000 €
Rendement locatif moyen	4–7 %	5–8 %	3–5 %	3–5 %
Touristes par an	plus de 35 M	environ 19 M	environ 4 M	environ 30 M
Possibilité de construire une villa privée	Oui	Limitée	Oui	Limitée
Marché de l’UE	Oui	Non	Oui	Oui
Coût moyen de construction d’une villa de luxe	2 800–3 200 €/m²	3 500–5 000 €/m²	2 700–3 500 €/m²	3 000–4 500 €/m²
Climat méditerranéen	Oui	Non	Oui	Oui

Pourquoi de nombreux investisseurs choisissent la Grèce

La Grèce demeure l’un des pays les plus attractifs d’Europe grâce à la combinaison de plusieurs facteurs :

• une législation européenne stable ;
• une forte demande internationale pour l’immobilier ;
• plus de 35 millions de touristes chaque année ;
• la possibilité de construire une villa sur mesure sur son propre terrain ;
• des coûts de construction relativement modérés par rapport à plusieurs autres pays européens ;
• un fort potentiel de revalorisation des biens de qualité.

Pour les investisseurs, cela représente l’opportunité non seulement d’acquérir un bien, mais aussi de créer un projet unique bénéficiant d’une grande liquidité.

Quand la Grèce est-elle particulièrement avantageuse ?

Si un investisseur dispose d’un budget de 1 à 2 millions d’euros, la construction d’une villa moderne de classe A+ peut s’avérer une solution plus judicieuse que l’achat d’un bien clé en main. Grâce à un choix judicieux du terrain et à une réalisation de qualité, il est possible de créer une plus-value dès la fin des travaux.

C’est pourquoi de nombreux investisseurs internationaux privilégient le modèle du développement immobilier à l’achat de maisons déjà construites.

AILIT Group accompagne ses clients à toutes les étapes — de la recherche de terrains et la vérification juridique à la conception, la construction et la gestion du bien achevé.

Si vous avez des questions sur l’achat immobilier, la construction ou l’investissement en Grèce, vous trouverez des réponses dans la section FAQ.

Vous pouvez contacter les spécialistes d’AILIT Group sur la page de contact.

Article révisé par Alexey Fatuev — expert en construction et développement immobilier en Grèce.