Grundstückskauf in Griechenland: Ein Leitfaden für Investoren

Der Kauf eines Grundstücks in Griechenland erfordert mehr als nur die Bewertung von Aussicht und Lage. Die Hauptfrage ist, ob Sie rechtmäßig ein Objekt der gewünschten Größe bauen können und wie hoch die Kosten für die Grundstücksvorbereitung sein werden. Vor der Anzahlung muss das Grundstück von einem Anwalt und einem Ingenieur geprüft werden.

1. Eigentumsrechte

Ein Anwalt prüft:

• den rechtmäßigen Eigentümer;
• die Historie der Eigentumsübertragungen;
• Hypotheken, Pfandrechte und andere Belastungen;
• Rechtsstreitigkeiten;
• die Registrierung im Grundbuch.

Die Katasterdaten müssen mit den Dokumenten des Verkäufers und den tatsächlichen Grenzen des Grundstücks übereinstimmen.

2. Grenzen und Fläche

Ein Ingenieur studiert den topografischen Plan und inspiziert das Land. Es ist notwendig zu überprüfen:

• die genaue Fläche;
• die Grenzkoordinaten;
• den offiziellen Zugang zur Straße;
• mögliche Streitigkeiten mit Nachbarn;
• die Übereinstimmung alter Dokumente mit dem aktuellen Plan.

Ohne einen genauen topografischen Plan können Baubeschränkungen entstehen.

3. Bebaubarkeit

Der Besitz von Land bedeutet nicht automatisch, dass Sie darauf eine Villa bauen können. Ein Ingenieur muss Folgendes bestätigen:

• die zulässige Baufläche;
• Höhe und Anzahl der Stockwerke;
• Abstände zu den Grenzen;
• die Möglichkeit des Baus eines Pools;
• Parkanforderungen;
• die Möglichkeit, eine Baugenehmigung zu erhalten.

Vor dem Kauf ist es ratsam, ein vorläufiges Konzept für das zukünftige Haus zu erstellen. Sehen Sie sich den Villenprojektkatalog der AILIT Group an, um die richtige Größe und Architektur zu wählen.

4. Gebietsbeschränkungen

Das Grundstück muss anhand von Kataster-, Forst-, Archäologie- und Umweltkarten überprüft werden. Einschränkungen können sich beziehen auf:

• Waldstatus;
• NATURA-Zonen;
• Archäologie;
• Küstenlinie;
• geschützte Landschaften;
• lokale städtebauliche Vorschriften.

Ein abschließendes Gutachten zur Bebaubarkeit muss von einem lizenzierten Ingenieur erstellt werden.

5. Straße und Infrastruktur

Ein schönes Grundstück am Hang kann erhebliche zusätzliche Kosten verursachen. Vor dem Kauf müssen Sie bewerten:

• den offiziellen Zugang;
• die Zugänglichkeit für Baumaschinen;
• die Entfernung zu Wasser- und Stromanschlüssen;
• die Notwendigkeit einer Klärgrube oder eines Reservoirs;
• Erdarbeiten;
• Stützmauern;
• Regenwasserableitung.

Manchmal wird billiges Land aufgrund von schwierigem Gelände und fehlender Infrastruktur teuer.

6. Vorläufiges Budget

Vor dem Abschluss ist es ratsam, Folgendes zu berechnen:

• Grundstückskosten;
• Steuern und Gebühren;
• Planung;
• Genehmigungen;
• Bau;
• Pool;
• Landschaftsgestaltung;
• Versorgungsanschlüsse;
• eine Reserve für zusätzliche Arbeiten.

Lesen Sie mehr über die Phasen der Projektrealisierung im Bereich Immobilienbau in Griechenland.

Dokumente, die Sie anfordern sollten

Der Verkäufer muss Folgendes vorlegen:

• Eigentumsnachweis;
• Katasterinformationen;
• topografischen Plan;
• Steuerunterlagen;
• bestehende Genehmigungen;
• städtebauliche Informationen.

Zahlen Sie keine nicht erstattungsfähige Anzahlung, bevor die rechtliche und technische Prüfung abgeschlossen ist. Wenn eine Anzahlung erforderlich ist, ist es wichtig, eine Klausel für die Rückerstattung in den Vertrag aufzunehmen, falls Probleme mit den Dokumenten oder der Bebaubarkeit entdeckt werden.

Wichtige Fragen vor dem Kauf

Die Prüfung sollte drei Fragen beantworten:

1. Gehört das Grundstück dem Verkäufer und ist es frei von Belastungen?
2. Kann ein Objekt der gewünschten Größe gebaut werden?
3. Wie hoch sind die Kosten für die Grundstücksvorbereitung und die Versorgungsanschlüsse?

Weitere Materialien für Investoren finden Sie im Bereich Immobilieninvestitionen auf Kreta.

Fazit

Eine ordnungsgemäße Grundstücksprüfung hilft zu vermeiden, Land zu kaufen, auf dem das gewünschte Objekt nicht gebaut werden kann oder der Bau zu teuer wäre. Die AILIT Group hilft bei der Auswahl eines Grundstücks auf Kreta, führt eine vorläufige Bewertung durch und organisiert Planung und Bau. Kontaktieren Sie die AILIT Group, um ein Grundstück zu prüfen und ein Projekt vor dem Kauf zu kalkulieren.

Dieses Material dient nur zu Informationszwecken und ersetzt nicht die Beratung durch einen Anwalt, Ingenieur oder Notar.