Πώς να ελέγξετε ένα οικόπεδο πριν την αγορά στην Ελλάδα: Οδηγός για επενδυτές

Η αγορά οικοπέδου στην Ελλάδα απαιτεί κάτι παραπάνω από την αξιολόγηση της θέας και της τοποθεσίας. Το κύριο ζήτημα είναι αν μπορείτε νόμιμα να χτίσετε ένα ακίνητο του επιθυμητού μεγέθους και πόσο θα κοστίσει η προετοιμασία του εδάφους. Πριν καταβάλετε προκαταβολή, το οικόπεδο πρέπει να ελεγχθεί από δικηγόρο και μηχανικό.

1. Δικαιώματα ιδιοκτησίας

Ο δικηγόρος ελέγχει:

• τον νόμιμο ιδιοκτήτη;
• το ιστορικό μεταβίβασης τίτλων;
• υποθήκες, κατασχέσεις και άλλα βάρη;
• δικαστικές διαμάχες;
• την εγγραφή στο κτηματολόγιο.

Τα στοιχεία του κτηματολογίου πρέπει να συμπίπτουν με τα έγγραφα του πωλητή και τα πραγματικά όρια του οικοπέδου.

2. Όρια και έκταση

Ο μηχανικός μελετά το τοπογραφικό διάγραμμα και επιθεωρεί τη γη. Είναι απαραίτητο να επαληθευτούν:

• η ακριβής έκταση;
• οι συντεταγμένες των ορίων;
• η επίσημη πρόσβαση σε δρόμο;
• πιθανές διαμάχες με γείτονες;
• η συμμόρφωση παλαιών εγγράφων με το τρέχον σχέδιο.

Χωρίς ακριβές τοπογραφικό διάγραμμα, ενδέχεται να προκύψουν περιορισμοί δόμησης.

3. Δυνατότητα δόμησης

Η κατοχή γης δεν σημαίνει αυτόματα ότι μπορείτε να χτίσετε μια βίλα σε αυτήν. Ο μηχανικός πρέπει να επιβεβαιώσει:

• την επιτρεπόμενη επιφάνεια δόμησης;
• το ύψος και τον αριθμό ορόφων;
• τις αποστάσεις από τα όρια;
• τη δυνατότητα κατασκευής πισίνας;
• τις απαιτήσεις στάθμευσης;
• τη δυνατότητα έκδοσης άδειας.

Πριν την αγορά, συνιστάται η προετοιμασία μιας προκαταρκτικής ιδέας για το μελλοντικό σπίτι. Δείτε τον κατάλογο έργων βιλών του AILIT Group για να επιλέξετε το σωστό μέγεθος και αρχιτεκτονική.

4. Περιορισμοί περιοχής

Το οικόπεδο πρέπει να ελεγχθεί σε σχέση με κτηματολογικούς, δασικούς, αρχαιολογικούς και περιβαλλοντικούς χάρτες. Οι περιορισμοί μπορεί να σχετίζονται με:

• δασικό χαρακτήρα;
• ζώνες NATURA;
• αρχαιολογικούς χώρους;
• την ακτογραμμή;
• προστατευόμενα τοπία;
• τοπικούς πολεοδομικούς κανονισμούς.

Μια τελική γνωμοδότηση για τη δυνατότητα δόμησης πρέπει να παρέχεται από πιστοποιημένο μηχανικό.

5. Δρόμος και υποδομές

Ένα όμορφο οικόπεδο σε πλαγιά μπορεί να απαιτεί σημαντικά επιπλέον έξοδα. Πριν την αγορά, πρέπει να αξιολογήσετε:

• την επίσημη πρόσβαση;
• τη δυνατότητα πρόσβασης για κατασκευαστικά μηχανήματα;
• την απόσταση από δίκτυα νερού και ηλεκτρισμού;
• την ανάγκη για σηπτική δεξαμενή ή δεξαμενή νερού;
• χωματουργικές εργασίες;
• τοίχους αντιστήριξης;
• αποστράγγιση ομβρίων υδάτων.

Μερικές φορές η φθηνή γη γίνεται ακριβή λόγω του δύσκολου αναγλύφου και της έλλειψης υποδομών.

6. Προκαταρκτικός προϋπολογισμός

Πριν από τη συμφωνία, συνιστάται να υπολογίσετε:

• το κόστος του οικοπέδου;
• φόρους και έξοδα μεταβίβασης;
• μελέτες;
• άδειες;
• κατασκευή;
• πισίνα;
• διαμόρφωση τοπίου;
• συνδέσεις δικτύων;
• ένα αποθεματικό για επιπλέον εργασίες.

Διαβάστε περισσότερα για τα στάδια υλοποίησης έργου στην ενότητα κατασκευή ακινήτων στην Ελλάδα.

Έγγραφα που πρέπει να ζητήσετε

Ο πωλητής πρέπει να προσκομίσει:

• τίτλο ιδιοκτησίας;
• κτηματολογικά στοιχεία;
• τοπογραφικό διάγραμμα;
• φορολογικά έγγραφα;
• υφιστάμενες άδειες;
• πολεοδομικές πληροφορίες.

Μην καταβάλετε μη επιστρεπτέα προκαταβολή πριν ολοκληρωθεί ο νομικός και τεχνικός έλεγχος. Εάν απαιτείται προκαταβολή, είναι σημαντικό να συμπεριληφθεί ρήτρα στη συμφωνία για την επιστροφή της σε περίπτωση που ανακαλυφθούν προβλήματα με τα έγγραφα ή τη δυνατότητα δόμησης.

Βασικά ερωτήματα πριν την αγορά

Ο έλεγχος πρέπει να απαντά σε τρία ερωτήματα:

1. Ανήκει το οικόπεδο στον πωλητή και είναι ελεύθερο βαρών;
2. Μπορεί να χτιστεί ακίνητο του επιθυμητού μεγέθους;
3. Πόσο θα κοστίσει η προετοιμασία της γης και η σύνδεση με τα δίκτυα;

Άλλο υλικό για επενδυτές συγκεντρώνεται στην ενότητα επενδύσεις σε ακίνητα στην Κρήτη.

Συμπέρασμα

Ένας σωστός έλεγχος οικοπέδου βοηθά στην αποφυγή αγοράς γης όπου είναι αδύνατο να χτιστεί το επιθυμητό αντικείμενο ή όπου η κατασκευή θα ήταν υπερβολικά ακριβή. Το AILIT Group βοηθά στην επιλογή οικοπέδου στην Κρήτη, στη διενέργεια προκαταρκτικής αξιολόγησης και στην οργάνωση του σχεδιασμού και της κατασκευής. Επικοινωνήστε με το AILIT Group για να ελέγξετε ένα οικόπεδο και να υπολογίσετε το έργο πριν την αγορά.

Το υλικό αυτό είναι μόνο για ενημερωτικούς σκοπούς και δεν αντικαθιστά τη συμβουλή δικηγόρου, μηχανικού ή συμβολαιογράφου.