Οικόπεδα και δέουσα επιμέλεια
Γιατί μόνο το 30% των οικοπέδων στην Ελλάδα είναι κατάλληλα για δόμηση
Γιατί μόνο το 30% των οικοπέδων στην Ελλάδα είναι κατάλληλα για δόμηση
Η αγορά ενός οικοπέδου είναι ένα από τα πιο κρίσιμα στάδια κατά την ανέγερση ακινήτου στην Ελλάδα. Μια όμορφη θέα στη θάλασσα ή μια ελκυστική τιμή δεν σημαίνει απαραίτητα ότι μπορείτε να υλοποιήσετε το έργο σας χωρίς σοβαρούς περιορισμούς.
Σύμφωνα με τα εσωτερικά στατιστικά στοιχεία του AILIT Group, βασισμένα στον έλεγχο πάνω από 300 οικοπέδων τα τελευταία χρόνια, μόνο το 30% περίπου των ακινήτων πληρούσε πλήρως τις προϋποθέσεις για δόμηση χωρίς σημαντικούς νομικούς, τεχνικούς ή πολεοδομικούς περιορισμούς. Αυτός είναι ακριβώς ο λόγος για τον οποίο ένας επαγγελματικός έλεγχος του οικοπέδου πρέπει να διενεργείται πριν από την αγορά.
Κύριοι κίνδυνοι κατά την επιλογή οικοπέδου
Τα περισσότερα προβλήματα γίνονται εμφανή μόνο μετά από λεπτομερή ανάλυση των εγγράφων. Μεταξύ των πιο συνηθισμένων λόγων απόρριψης είναι:
- Περιορισμοί σε προστατευόμενες περιοχές Natura.
- Δασικός χαρακτήρας ορισμένων εκτάσεων.
- Αρχαιολογικοί περιορισμοί.
- Ανεπαρκής συντελεστής δόμησης.
- Έλλειψη δυνατότητας σύνδεσης με δίκτυα κοινής ωφέλειας.
- Προβλήματα με τα όρια του οικοπέδου.
- Δύσκολο ανάγλυφο που αυξάνει σημαντικά το κόστος κατασκευής.
Οι αγοραστές που βασίζονται μόνο σε φωτογραφίες και περιγραφές σε αγγελίες συχνά έρχονται αντιμέτωποι με δυσάρεστες εκπλήξεις μετά την καταβολή προκαταβολής. Ως αποτέλεσμα, η κατασκευή καθυστερεί για μήνες και μερικές φορές καθίσταται αδύνατη χωρίς σημαντικές αλλαγές στο έργο.
Πώς το AILIT Group ελαχιστοποιεί τους κινδύνους
Οι ειδικοί του AILIT Group διενεργούν έναν ολοκληρωμένο έλεγχο του οικοπέδου πριν από την ολοκλήρωση της συναλλαγής. Αναλύουμε:
- Νομική καθαρότητα και κτηματολογικά δεδομένα.
- Πολεοδομικούς περιορισμούς.
- Διαθεσιμότητα υποδομών.
- Χαρακτηριστικά του εδάφους.
- Δυνατότητα έκδοσης οικοδομικής άδειας.
- Οικονομική βιωσιμότητα του μελλοντικού έργου.
Αυτή η προσέγγιση επιτρέπει στον πελάτη να κατανοήσει εκ των προτέρων τις πραγματικές προοπτικές δόμησης, τα μελλοντικά έξοδα και τους πιθανούς κινδύνους. Αυτό είναι ιδιαίτερα σημαντικό για ξένους επενδυτές που δεν είναι εξοικειωμένοι με τις ιδιαιτερότητες της ελληνικής νομοθεσίας.
Με την πάροδο των ετών, η εταιρεία έχει υποστηρίξει δεκάδες κατασκευαστικά έργα — από ιδιωτικές βίλες έως επενδυτικά συγκροτήματα. Η πρακτική εμπειρία μας επιτρέπει να εντοπίζουμε πιθανά προβλήματα πριν από την αγορά γης και να εξοικονομούμε σημαντικά κεφάλαια για τους πελάτες μας.
Εάν σχεδιάζετε την ανέγερση μιας βίλας, ενός συγκροτήματος κατοικιών ή ενός επενδυτικού ακινήτου στην Ελλάδα, ένας επαγγελματικός έλεγχος οικοπέδου θα είναι μία από τις πιο κερδοφόρες επενδύσεις στην αρχή του έργου σας. Η σωστά επιλεγμένη γη είναι το θεμέλιο για μια επιτυχημένη κατασκευή και τη μελλοντική ρευστότητα του ακινήτου.