Recht und Steuern
Wie man beim Immobilienkauf sicher Geld nach Griechenland überweist
Vorbereitung auf eine internationale Überweisung
Der Kauf einer Immobilie in Griechenland erfordert nicht nur die richtige Objektauswahl, sondern auch eine sorgfältige Vorbereitung der internationalen Überweisung. Banken führen gründliche Prüfungen zur Herkunft der Gelder, zu den Unterlagen des Käufers und zum Verwendungszweck der Zahlung durch. Eine frühzeitige Vorbereitung hilft, den Prozess zu beschleunigen und das Risiko von Transaktionsverzögerungen erheblich zu senken.
Erhalt einer AFM und Eröffnung eines Bankkontos
Der erste Schritt für einen ausländischen Käufer ist die Erlangung einer griechischen Steuernummer (AFM). Sie ist erforderlich für:
- Den Immobilienkauf;
- Die Eröffnung eines Bankkontos;
- Den Abschluss von Verträgen;
- Die Eintragung von Eigentumsrechten.
AILIT Group unterstützt Sie beim Erhalt der AFM und bei der Vorbereitung der notwendigen Dokumente. Unser Anwalt hilft zudem bei der Eröffnung eines Kontos bei einer griechischen Bank, indem er im Namen des Kunden auf Basis einer Vollmacht mit dem Finanzinstitut kommuniziert. Detaillierte Informationen zur umfassenden Betreuung finden Sie auf der Seite [Immobilien und Investitionen in Griechenland](/de/]./
Welche Dokumente die Bank verlangt
Griechische Banken sind verpflichtet, die Rechtmäßigkeit der Kapitalherkunft zu überprüfen. Im Rahmen des Compliance-Verfahrens können folgende Unterlagen erforderlich sein:
- Kontoauszüge;
- Steuererklärungen;
- Dokumente, die den Verkauf von Vermögenswerten, den Erhalt von Dividenden, Gehalt oder Einkünfte aus unternehmerischer Tätigkeit belegen.
Es ist wichtig, dass die Mittelherkunft im Voraus transparent und nachvollziehbar ist. Wir empfehlen, das Dokumentenpaket vor der Überweisung vorzubereiten, insbesondere bei großen Zahlungen oder Überweisungen aus Rechtsordnungen, die einer verstärkten Bankenkontrolle unterliegen.
Empfehlungen für die Überweisung von Geldern
Um die Sicherheit der Transaktion zu gewährleisten, beachten Sie folgende Regeln:
- Offizielle Überweisung: Nutzen Sie ausschließlich eine Banküberweisung vom Konto des Käufers.
- Verwendungszweck: Im Überweisungsauftrag muss der Zweck der Zahlung präzise angegeben werden.
- Überprüfung der Daten: Prüfen Sie die Bankdaten vor dem Absenden sorgfältig.
- Aufbewahrung von Dokumenten: Bewahren Sie Zahlungsbelege auf, um sie der Bank, dem Notar und den Steuerbehörden vorlegen zu können.
Vor der Überweisung der Gelder muss das Objekt einer umfassenden rechtlichen Prüfung unterzogen werden: Analyse des Eigentumsrechts, Vorhandensein von Schulden und Belastungen, Katasterdaten sowie Überprüfung der Rechtmäßigkeit der Bauten. Informationen zu baulichen und technischen Prüfungen finden Sie im Bereich [Immobilienbau in Griechenland](/de/]./
Wie AILIT Group hilft
AILIT Group begleitet den Kunden in allen Phasen der Transaktion:
- Unterstützung beim Erhalt der AFM;
- Organisation der Kontoeröffnung durch einen Anwalt;
- Beratung bei der Vorbereitung von Bankdokumenten;
- Koordination der Geldüberweisung und Kommunikation mit dem Notar bis zur Eigentumsregistrierung.
Nach Abschluss der Dokumentenprüfung erhält der Kunde einen klaren Zahlungsplan und eine vollständige Transaktionsbetreuung. Um unser Team zu kontaktieren, besuchen Sie die Seite [AILIT Group Kontakte](/de/]./