Droit et fiscalité
Comment transférer de l'argent en toute sécurité vers la Grèce pour un achat immobilier
Préparation au transfert international de fonds
L’achat d’un bien immobilier en Grèce nécessite non seulement de choisir le bon bien, mais aussi de préparer soigneusement le transfert international. Les banques effectuent des vérifications approfondies sur l’origine des fonds, les documents de l’acheteur et l’objet du paiement. Une préparation en amont permet d’accélérer le processus et de réduire considérablement le risque de retard dans la transaction.
Obtention de l’AFM et ouverture d’un compte bancaire
La première étape pour un acheteur étranger est l’obtention d’un numéro d’identification fiscale grec (AFM). Il est nécessaire pour :
- L’achat d’un bien immobilier ;
- L’ouverture d’un compte bancaire ;
- La signature de contrats ;
- L’enregistrement des droits de propriété.
AILIT Group vous accompagne dans l’obtention de l’AFM et la préparation des documents nécessaires. Notre avocat vous aide également à ouvrir un compte dans une banque grecque, en interagissant avec l’institution financière au nom du client sur la base d’une procuration. Des informations détaillées sur notre accompagnement complet sont disponibles sur la page [immobilier et investissements en Grèce](/fr/]./
Quels documents la banque exigera-t-elle ?
Les banques grecques sont tenues de vérifier la légalité de l’origine des capitaux. Dans le cadre de la procédure de conformité, les documents suivants peuvent être demandés :
- Relevés bancaires ;
- Déclarations fiscales ;
- Documents justifiant la vente de biens, la réception de dividendes, de salaires ou de revenus d’activités professionnelles.
Il est important que les sources de fonds soient transparentes et claires à l’avance. Nous recommandons de préparer le dossier de documents avant d’effectuer le transfert, surtout pour les paiements importants ou les transferts provenant de juridictions soumises à un contrôle bancaire renforcé.
Recommandations pour le transfert de fonds
Pour garantir la sécurité de la transaction, respectez les règles suivantes :
- Transfert officiel : Utilisez uniquement un virement bancaire depuis le compte de l’acheteur.
- Objet du paiement : L’ordre de virement doit indiquer précisément le but du transfert.
- Vérification des coordonnées : Vérifiez soigneusement les coordonnées bancaires avant l’envoi.
- Conservation des documents : Conservez les preuves de paiement pour les fournir à la banque, au notaire et aux autorités fiscales.
Avant le transfert des fonds, le bien doit faire l’objet d’une vérification juridique complète : analyse du titre de propriété, présence de dettes et de charges, données cadastrales, ainsi que vérification de la légalité des constructions. Des informations sur les contrôles techniques et de construction sont disponibles dans la section [construction immobilière en Grèce](/fr/]./
Comment AILIT Group vous aide
AILIT Group accompagne le client à toutes les étapes de la transaction :
- Aide à l’obtention de l’AFM ;
- Organisation de l’ouverture d’un compte bancaire via un avocat ;
- Conseils sur la préparation des documents bancaires ;
- Coordination du transfert de fonds et interaction avec le notaire jusqu’à l’enregistrement de la propriété.
Une fois la vérification des documents terminée, le client reçoit un schéma de paiement clair et un accompagnement complet de la transaction. Pour contacter notre équipe, rendez-vous sur la page [contacts d’AILIT Group](/fr/]./