So berechnen Sie die reale Rendite einer Villa auf Kreta im Jahr 2026

Wer eine Villa in Griechenland kauft, erwirbt nicht nur eine Immobilie, sondern auch eine potenzielle Einnahmequelle. Ein Projekt sollte jedoch nicht nach den Mietpreisen der Hochsaison bewertet werden, sondern nach einem Gesamtfinanzmodell unter Berücksichtigung aller Ausgaben.\n\nBetrachten wir ein Berechnungsbeispiel für eine moderne Villa mit Pool im Wert von 770.000 Euro.\n\n## Schritt 1. Potenzielle Mieteinnahmen\n\nNehmen wir an, die Villa befindet sich in einer beliebten Gegend auf Kreta und wird während der gesamten Touristensaison vermietet.\n\n| Zeitraum | Durchschnittssatz | Einnahmen |\n| --- | --- | --- |\n| Juli–August (10 Wochen) | €4.500/Woche | €45.000 |\n| Juni und September (10 Wochen) | €3.200/Woche | €32.000 |\n| Mai und Oktober (6 Wochen) | €2.000/Woche | €12.000 |\n\nPotenzieller Bruttoertrag — €89.000 pro Jahr.\n\nDies ist ein Beispiel für ein Finanzmodell. Die tatsächlichen Einnahmen hängen von der Auslastung, der Verwaltungsqualität, der Lage der Immobilie und der Marktlage ab.\n\n## Schritt 2. Jährliche Ausgaben\n\nBei der Renditeberechnung ist es wichtig, nicht nur die Einnahmen, sondern auch die verflichtenden Ausgaben zu berücksichtigen.\n\n| Ausgabeposten | Ungefährer Betrag |\n| --- | --- |\n| Immobilienverwaltung | €17.800 |\n| Pool, Garten, Internet, Wasser, Strom | €4.500 |\n| ENFIA (Beispiel) | €1.200 |\n| Steuerverpflichtungen* | ca. €16.500 |\n\nGesamte jährliche Ausgaben — ca. €40.000.\n\n* Die Höhe der Steuern hängt vom Steuerstatus des Eigentümers, der Eigentümerstruktur und der aktuellen Gesetzgebung ab.\n\n## Schritt 3. Berechnung der Nettorendite\n\nIn diesem Beispiel:\n- Bruttoertrag — €89.000\n- Gesamtausgaben — €40.000\n- Nettoertrag — €49.000\n\nBerechnungsformel:\nROI = (Nettoertrag ÷ Immobilienwert) × 100\n\nIn diesem Beispiel:\n€49.000 ÷ €770.000 × 100 = 6,36% pro Jahr.\n\nEs ist wichtig zu verstehen, dass dies ein Berechnungsbeispiel ist und keine garantierte Rendite darstellt. Die Werte variieren je nach Immobilie.\n\n## Faktoren, die den Gewinn des Investors beeinflussen\n\nVor dem Kauf lohnt es sich, nicht nur den Preis der Villa zu bewerten, sondern auch:\n- Lage und Liquidität des Objekts;\n- Wertsteigerungspotenzial der Region;\n- saisonale Auslastung;\n- Verwaltungs- und Instandhaltungskosten;\n- Steuerbelastung;\n- mögliche Gesetzesänderungen.\n\nErst eine umfassende Analyse ermöglicht eine objektive Bewertung des Investitionspotenzials einer Immobilie.\n\nAntworten auf häufig gestellte Fragen zum Immobilienkauf in Griechenland finden Sie im FAQ-Bereich.\n\nWenn Sie planen, in griechische Immobilien zu investieren, helfen Ihnen die Experten der AILIT Group dabei, ein Objekt auszuwählen, ein individuelles Finanzmodell zu erstellen und die potenzielle Rendite bereits vor dem Kauf einzuschätzen.\n\nKontaktieren Sie uns\n\n---\n\nArtikel geprüft von Alexey Fatuev — Experte für Bauwesen und Immobilienentwicklung in Griechenland.