Comment calculer la rentabilité réelle d'une villa en Crète en 2026

En achetant une villa en Grèce, un investisseur acquiert non seulement un bien immobilier, mais aussi une source potentielle de revenus. Cependant, un projet doit être évalué non pas sur les prix de location en haute saison, mais sur le modèle financier global, en tenant compte de toutes les dépenses.\n\nPrenons un exemple de calcul pour une villa moderne avec piscine d’une valeur de 770 000 euros.\n\n## Étape 1. Revenus locatifs potentiels\n\nSupposons que la villa soit située dans une zone prisée de Crète et qu’elle soit louée tout au long de la saison touristique.\n\n| Période | Tarif moyen | Revenu |\n| --- | --- | --- |\n| Juillet–Août (10 semaines) | 4 500 €/semaine | 45 000 € |\n| Juin et Septembre (10 semaines) | 3 200 €/semaine | 32 000 € |\n| Mai et Octobre (6 semaines) | 2 000 €/semaine | 12 000 € |\n\nRevenu brut potentiel — 89 000 € par an.\n\nIl s’agit d’un exemple de modèle financier. Les revenus réels dépendent du taux d’occupation, de la qualité de la gestion, de l’emplacement du bien et de la situation du marché.\n\n## Étape 2. Dépenses annuelles\n\nLors du calcul du rendement, il est important de prendre en compte non seulement les rentrées d’argent, mais aussi les charges obligatoires.\n\n| Poste de dépense | Montant approximatif |\n| --- | --- |\n| Gestion immobilière | 17 800 € |\n| Piscine, jardin, internet, eau, électricité | 4 500 € |\n| ENFIA (estimation) | 1 200 € |\n| Obligations fiscales* | environ 16 500 € |\n\nDépenses annuelles totales — environ 40 000 €.\n\n* Le montant des impôts dépend du statut fiscal du propriétaire, de la structure de propriété du bien et de la législation en vigueur.\n\n## Étape 3. Calcul de la rentabilité nette\n\nDans cet exemple :\n- Revenu brut — 89 000 €\n- Dépenses totales — 40 000 €\n- Revenu net — 49 000 €\n\nFormule de calcul :\nROI = (Revenu net ÷ Valeur du bien) × 100\n\nDans cet exemple :\n49 000 € ÷ 770 000 € × 100 = 6,36 % par an.\n\nIl est important de comprendre qu’il s’agit d’un exemple de calcul et non d’une rentabilité garantie. Les chiffres varieront selon le bien.\n\n## Facteurs influençant le profit de l’investisseur\n\nAvant d’acheter, il convient d’évaluer non seulement le prix de la villa, mais aussi :\n- l’emplacement et la liquidité du bien ;\n- les perspectives de valorisation du secteur ;\n- le niveau d’occupation saisonnier ;\n- les frais de gestion et d’entretien ;\n- la charge fiscale ;\n- les évolutions législatives éventuelles.\n\nSeule une analyse globale permet d’évaluer objectivement le potentiel d’investissement d’un bien immobilier.\n\nLes réponses aux questions fréquentes sur l’achat immobilier en Grèce se trouvent dans la section FAQ.\n\nSi vous envisagez d’investir dans l’immobilier en Grèce, les spécialistes d’AILIT Group vous aideront à choisir un bien, à calculer un modèle financier personnalisé et à évaluer la rentabilité potentielle avant même l’achat.\n\nNous contacter\n\n---\n\nArticle vérifié par Alexey Fatuev — expert en construction et développement immobilier en Grèce.