Kreta oder Athen: Wo ist der Immobilienkauf für das Golden Visa rentabler?

Bedingungen des Golden Visa Programms im Jahr 2026

Bei der Wahl einer Immobilie für das Golden Visa vergleichen Investoren häufig Athen und Kreta. Im Jahr 2026 gilt für Standardkäufe in beiden Regionen eine Schwelle von 800.000 Euro. Attika liegt in einer Zone mit erhöhtem Schwellenwert, und Kreta wird als Insel mit mehr als 3.100 Einwohnern eingestuft. In beiden Fällen ist in der Regel der Erwerb einer einzigen Immobilie mit einer Fläche von mindestens 120 m² erforderlich.

Wann ist Athen rentabler?

Athen eignet sich für Investoren, die Wert auf Liquidität, ganzjährige Vermietbarkeit und einen einfacheren Wiederverkauf legen. Am gefragtesten sind Wohnungen und Wohnprojekte in der Nähe von Geschäftsvierteln, U-Bahn-Stationen, Schulen und der Athener Riviera.

Städtische Immobilien sind in der Regel einfacher zu unterhalten als eine Villa mit Pool und Garten. Für das Golden Visa ist dies besonders wichtig, da das Objekt nicht für kurzfristige touristische Vermietungen genutzt werden darf. Das Haupteinkommen wird durch langfristige Mietverträge erzielt.

Der Nachteil von Athen sind die hohen Preise für Qualitätsobjekte und die starke Abhängigkeit des Erfolgs vom jeweiligen Viertel, dem Gebäude und der Parkplatzsituation.

Wann ist Kreta rentabler?

Kreta eignet sich besser für diejenigen, die eine Aufenthaltserlaubnis, einen eigenen Wohnsitz am Meer und langfristigen Besitz kombinieren möchten. Bei vergleichbarem Budget kann ein Investor eine geräumige Villa, ein Baugrundstück oder ein kleines Wohnprojekt in Betracht ziehen.

Die Hauptvorteile sind Privatsphäre, das Meer, die Möglichkeit, ein individuelles Objekt zu schaffen, und die Attraktivität für internationale Käufer. Allerdings ist der Unterhalt einer Villa teurer, und die Nachfrage außerhalb der Städte kann saisonabhängig sein.

Für die langfristige Vermietung sollte man nicht nur auf Feriendörfer schauen, sondern auch auf Chania, Heraklion, Rethymno sowie Gebiete in der Nähe von Universitäten, Krankenhäusern und dauerhafter städtischer Infrastruktur.

Was für das Golden Visa wählen?

Athen gewinnt meist, wenn Liquidität, ein urbaner Lebensstil und stabile Langzeitmiete die Hauptziele sind. Kreta ist stärker, wenn dem Investor die familiäre Nutzung, das Meer, Privatsphäre und die Möglichkeit, eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu bauen, wichtig sind.

Vor dem Kauf ist es notwendig, nicht nur die beworbene Rendite zu vergleichen, sondern das Nettoergebnis nach Steuern, Verwaltung, Reparaturen und Leerstandszeiten.

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Fazit

Für eine reine Investition und Liquidität ist Athen oft besser geeignet. Für die Eigennutzung, eine Villa am Meer und eine langfristige Familienstrategie ist Kreta die bessere Wahl. Die endgültige Entscheidung sollte von den Zielen des Investors abhängen und nicht nur vom Preis des Objekts.