كريت أم أثينا: أين يكون شراء العقارات للحصول على التأشيرة الذهبية أكثر ربحية؟

شروط برنامج التأشيرة الذهبية في عام 2026

عند اختيار عقار للحصول على التأشيرة الذهبية، غالباً ما يقارن المستثمرون بين أثينا وكريت. في عام 2026، ينطبق حد أدنى قدره 800,000 يورو على عمليات الشراء القياسية في كلا الوجهتين. تقع منطقة أتيكا ضمن منطقة ذات حد مرتفع، وتُصنف كريت كجزيرة يزيد عدد سكانها عن 3100 نسمة. في كلتا الحالتين، يُشترط عادةً شراء عقار واحد بمساحة لا تقل عن 120 متراً مربعاً.

متى تكون أثينا أكثر ربحية؟

تعتبر أثينا مناسبة للمستثمر الذي يهتم بالسيولة، والإيجار على مدار العام، وسهولة إعادة البيع. الشقق والمشاريع السكنية القريبة من المناطق التجارية، ومحطات المترو، والمدارس، وريفيرا أثينا هي الأكثر طلباً.

عادةً ما تكون العقارات الحضرية أسهل في الصيانة من فيلا بها مسبح وحديقة. بالنسبة للتأشيرة الذهبية، هذا مهم بشكل خاص لأن العقار لا يمكن استخدامه للإيجار السياحي قصير الأجل. يتم توليد الدخل الرئيسي من خلال عقود الإيجار طويلة الأجل.

الجانب السلبي لأثينا هو ارتفاع أسعار العقارات عالية الجودة والاعتماد الكبير للنتائج على الحي المحدد، والمبنى، وتوفر مواقف السيارات.

متى تكون كريت أكثر ربحية؟

تعتبر كريت أكثر ملاءمة لأولئك الذين يرغبون في الجمع بين الإقامة، ومسكن شخصي بجانب البحر، والملكية طويلة الأجل. بميزانية مماثلة، يمكن للمستثمر التفكير في فيلا واسعة، أو قطعة أرض للبناء، أو مشروع سكني صغير.

المزايا الرئيسية هي الخصوصية، والبحر، والقدرة على إنشاء عقار مخصص، وجاذبيتها للمشترين الدوليين. ومع ذلك، فإن صيانة الفيلا أكثر تكلفة، وقد يكون الطلب خارج المدن موسمياً.

بالنسبة للإيجار طويل الأجل، من الأفضل النظر ليس فقط في القرى السياحية، بل أيضاً في خانيا، وهيراكليون، وريثيمنو، والمناطق القريبة من الجامعات والمستشفيات والبنية التحتية الحضرية الدائمة.

ماذا تختار للحصول على التأشيرة الذهبية؟

غالباً ما تفوز أثينا إذا كانت الأهداف الرئيسية هي السيولة، ونمط الحياة الحضري، والإيجار طويل الأجل المستقر. تكون كريت أقوى إذا كان المستثمر يهتم بالاستخدام العائلي، والبحر، والخصوصية، والقدرة على بناء عقار وفقاً لاحتياجاته الخاصة.

قبل الشراء، من الضروري مقارنة ليس العائد المعلن، بل النتيجة الصافية بعد الضرائب والإدارة والإصلاحات وفترات الشغور.

تساعد مجموعة AILIT في مقارنة المناطق، والتحقق من العقارات، واختيار استراتيجية للحصول على الإقامة. استكشف Glyfada Residence، وسوق ريثيمنو، ومناطق الاستثمار في هيراكليون.

الخلاصة

للاستثمار الصافي والسيولة، غالباً ما تكون أثينا أكثر ملاءمة. للاستخدام الشخصي، وفيلا بجانب البحر، واستراتيجية عائلية طويلة الأجل، تعتبر كريت الخيار الأفضل. يجب أن يعتمد القرار النهائي على أهداف المستثمر، وليس فقط على سعر العقار.