Grundstückskauf in Griechenland: 10 Fehler, die Hunderttausende Euro kosten können

Der Kauf eines Grundstücks in Griechenland ist der erste Schritt zum Bau einer Villa, eines Wohnhauses oder eines Investitionskomplexes. Doch genau in dieser Phase machen ausländische Käufer oft Fehler, die zu Budgetüberschreitungen, Verzögerungen oder der Unmöglichkeit führen, eine Baugenehmigung zu erhalten.

AILIT Group hilft bei der Auswahl und Überprüfung des Grundstücks vor Vertragsunterzeichnung, damit der Investor das Potenzial des Grundstücks und die tatsächlichen Projektkosten im Voraus kennt.

1. Kauf ohne Prüfung der Bebaubarkeit

Ein schöner Meerblick bedeutet nicht, dass Sie auf dem Grundstück ein Objekt der gewünschten Größe bauen können. Ein Ingenieur muss Folgendes prüfen:

• zulässige bebaubare Fläche;
• Höhe und Anzahl der Stockwerke;
• Abstände zu den Grenzen;
• Möglichkeit zum Bau eines Pools;
• Bedingungen für die Genehmigungserteilung.

Manchmal erlaubt ein teures Grundstück nur den Bau eines kleinen Hauses, was die Wirtschaftlichkeit des Projekts völlig verändert. Sehen Sie sich den Villenprojektkatalog der AILIT Group an, um die geeignete Größe und das Format des Objekts im Voraus zu bestimmen.

2. Ignorieren von städtebaulichen Beschränkungen

In historischen, küstennahen und geschützten Gebieten können besondere Anforderungen an Architektur, Höhe, Fassaden und Gebäudeplatzierung gelten. Die Überprüfung muss vor der Anzahlung erfolgen.

3. Fehlende Prüfung des Waldstatus

Das Grundstück oder ein Teil davon kann als Waldgebiet eingestuft sein. In diesem Fall kann der Bau verboten sein oder zusätzliche Verfahren erfordern. Das Wort des Verkäufers ersetzt kein offizielles Gutachten.

4. Nicht berücksichtigte archäologische Beschränkungen

In einigen Gebieten Griechenlands erfordert der Bau die Zustimmung der archäologischen Behörde. Mögliche Untersuchungen erhöhen Zeitrahmen und Kosten. Eine Vorabprüfung hilft, dieses Risiko frühzeitig einzuschätzen.

5. Fehlende rechtliche Zufahrt

Das Grundstück kann eine faktische Zufahrt haben, aber keinen rechtlich eingetragenen Zugang zu einer öffentlichen Straße. Dies kann die Erteilung einer Genehmigung und den normalen Betrieb der Immobilie verhindern.

6. Unterschätzung der Versorgungsleitungen

Vor dem Kauf ist es wichtig zu bestimmen:

• Entfernung zum Stromnetz;
• Möglichkeit des Wasseranschlusses;
• Art der Abwasserentsorgung;
• Notwendigkeit eines Reservoirs oder Brunnens;
• Kosten für die Zufahrtsstraße.

Zusätzliche Kosten können in die Zehntausende Euro gehen.

7. Kauf ohne rechtliche Due Diligence

Ein Anwalt muss den Eigentümer, Katasterdaten, Hypotheken, Pfandrechte, Rechtsstreitigkeiten, Dienstbarkeiten und andere Beschränkungen prüfen. Eine nicht erstattungsfähige Anzahlung sollte erst nach Abschluss der ersten Prüfung geleistet werden.

8. Verzicht auf eine geodätische Vermessung

Die tatsächlichen Grundstücksgrenzen stimmen möglicherweise nicht mit den Dokumenten überein. Dies schafft das Risiko von Streitigkeiten mit Nachbarn und Planungsfehlern. Ein aktueller topografischer Plan ist vor der Transaktion notwendig.

9. Unzureichende Berechnung der gesamten Projektkosten

Ein billiges Grundstück kann sich aufgrund von komplexem Gelände, Stützmauern, Erdarbeiten und teuren Versorgungsanschlüssen als unrentabel erweisen. Vor dem Kauf müssen Sie nicht nur den Grundstückspreis, sondern auch die Kosten für Planung, Genehmigung, Bau und Landschaftsgestaltung berechnen. Lesen Sie mehr über die Phasen der Projektumsetzung im Abschnitt „Immobilienbau in Griechenland“.

10. Kauf ohne Analyse des Investitionspotenzials

Es ist notwendig, die Verkehrsanbindung, die Entfernung zum Meer, die Gebietsentwicklung, die Mietnachfrage und den potenziellen Wiederverkaufspreis zu bewerten. Teureres Land in einer starken Lage bringt dem Investor manchmal ein besseres Ergebnis als ein billiges Grundstück ohne Nachfrage.

Warum AILIT Group wählen

AILIT Group begleitet das Projekt von der Grundstückssuche bis zum fertigen Objekt:

• wählt Grundstücke aus;
• organisiert rechtliche und technische Überprüfungen;
• bewertet das Investitionspotenzial;
• entwickelt ein architektonisches Konzept;
• holt Genehmigungen ein;
• baut Immobilien schlüsselfertig;
• kontrolliert Budget und Zeitpläne.

Weitere Materialien für Käufer finden Sie im Abschnitt „Immobilieninvestitionen in Griechenland“.

Fazit

Die richtige Wahl des Grundstücks bestimmt die Baukosten, die Umsetzungsfristen und den zukünftigen Gewinn. Kontaktieren Sie AILIT für professionelle Unterstützung bei Ihrem Projekt.