Αγορά οικοπέδου στην Ελλάδα: 10 λάθη που μπορεί να κοστίσουν εκατοντάδες χιλιάδες ευρώ

Η αγορά ενός οικοπέδου στην Ελλάδα είναι το πρώτο βήμα για την κατασκευή μιας βίλας, μιας κατοικίας ή ενός επενδυτικού συγκροτήματος. Ωστόσο, σε αυτό ακριβώς το στάδιο οι ξένοι αγοραστές κάνουν συχνά λάθη που οδηγούν σε αύξηση του προϋπολογισμού, καθυστερήσεις ή αδυναμία έκδοσης οικοδομικής άδειας.

Ο όμιλος AILIT βοηθά στην επιλογή και τον έλεγχο της γης πριν από την υπογραφή του συμβολαίου, ώστε ο επενδυτής να κατανοεί εκ των προτέρων τις δυνατότητες του οικοπέδου και το πραγματικό κόστος του έργου.

1. Αγορά χωρίς έλεγχο της δυνατότητας δόμησης

Μια όμορφη θέα στη θάλασσα δεν σημαίνει ότι μπορείτε να χτίσετε ένα αντικείμενο του απαιτούμενου μεγέθους στο οικόπεδο. Ένας μηχανικός πρέπει να ελέγξει:

• το επιτρεπόμενο εμβαδόν δόμησης;
• το ύψος και τον αριθμό των ορόφων;
• τις αποστάσεις από τα όρια;
• τη δυνατότητα κατασκευής πισίνας;
• τις προϋποθέσεις για την έκδοση άδειας.

Μερικές φορές ένα ακριβό οικόπεδο επιτρέπει μόνο την κατασκευή ενός μικρού σπιτιού, γεγονός που αλλάζει πλήρως τα οικονομικά του έργου. Δείτε τον κατάλογο των έργων βιλών του ομίλου AILIT για να προσδιορίσετε εκ των προτέρων το κατάλληλο μέγεθος και τη μορφή του αντικειμένου.

2. Αγνοώντας τους πολεοδομικούς περιορισμούς

Σε ιστορικές, παραθαλάσσιες και προστατευόμενες περιοχές ενδέχεται να ισχύουν ειδικές απαιτήσεις για την αρχιτεκτονική, το ύψος, τις προσόψεις και την τοποθέτηση του κτιρίου. Ο έλεγχος πρέπει να διενεργείται πριν από την καταβολή προκαταβολής.

3. Έλλειψη ελέγχου δασικού χαρακτήρα

Το οικόπεδο ή μέρος αυτού μπορεί να ανήκει σε δασική έκταση. Σε αυτή την περίπτωση, η δόμηση μπορεί να απαγορεύεται ή να απαιτεί πρόσθετες διαδικασίες. Ο λόγος του πωλητή δεν υποκαθιστά μια επίσημη γνωμοδότηση.

4. Μη υπολογισμένοι αρχαιολογικοί περιορισμοί

Σε ορισμένες περιοχές της Ελλάδας, η δόμηση απαιτεί έγκριση από την αρχαιολογική υπηρεσία. Πιθανές έρευνες αυξάνουν τα χρονοδιαγράμματα και το κόστος. Ένας προκαταρκτικός έλεγχος βοηθά στην εκτίμηση αυτού του κινδύνου εκ των προτέρων.

5. Έλλειψη νόμιμης πρόσβασης

Το οικόπεδο μπορεί να έχει πραγματική πρόσβαση, αλλά να μην έχει νόμιμα κατοχυρωμένη πρόσβαση σε δημόσιο δρόμο. Αυτό μπορεί να εμποδίσει την έκδοση άδειας και την κανονική λειτουργία του ακινήτου.

6. Υποτίμηση των υποδομών

Πριν από την αγορά είναι σημαντικό να προσδιοριστούν:

• η απόσταση από το δίκτυο ηλεκτροδότησης;
• η δυνατότητα σύνδεσης με το δίκτυο ύδρευσης;
• ο τρόπος οργάνωσης της αποχέτευσης;
• η ανάγκη για δεξαμενή ή γεώτρηση;
• το κόστος του δρόμου πρόσβασης.

Τα πρόσθετα έξοδα μπορεί να ανέλθουν σε δεκάδες χιλιάδες ευρώ.

7. Αγορά χωρίς νομικό έλεγχο

Ένας δικηγόρος πρέπει να ελέγξει τον ιδιοκτήτη, τα κτηματολογικά στοιχεία, υποθήκες, κατασχέσεις, δικαστικές διαμάχες, δουλείες και άλλους περιορισμούς. Μια μη επιστρεπτέα προκαταβολή δεν πρέπει να καταβάλλεται πριν ολοκληρωθεί ο αρχικός έλεγχος.

8. Άρνηση τοπογραφικής αποτύπωσης

Τα πραγματικά όρια της γης ενδέχεται να μην συμπίπτουν με τα έγγραφα. Αυτό δημιουργεί κίνδυνο διαφωνιών με τους γείτονες και σφαλμάτων κατά τον σχεδιασμό. Ένα επίκαιρο τοπογραφικό διάγραμμα είναι απαραίτητο πριν από τη συναλλαγή.

9. Ανεπαρκής υπολογισμός του συνολικού κόστους του έργου

Ένα φθηνό οικόπεδο μπορεί να αποδειχθεί ασύμφορο λόγω δύσκολου ανάγλυφου, τοιχίων αντιστήριξης, χωματουργικών εργασιών και ακριβών συνδέσεων υποδομών. Πριν από την αγορά πρέπει να υπολογίσετε όχι μόνο την τιμή της γης, αλλά και το κόστος σχεδιασμού, αδειοδότησης, κατασκευής και διαμόρφωσης τοπίου. Διαβάστε περισσότερα για τα στάδια υλοποίησης του έργου στην ενότητα «Κατασκευή ακινήτων στην Ελλάδα».

10. Αγορά χωρίς ανάλυση επενδυτικής δυναμικής

Είναι απαραίτητο να αξιολογηθεί η προσβασιμότητα, η απόσταση από τη θάλασσα, η ανάπτυξη της περιοχής, η ζήτηση για ενοικίαση και η πιθανή τιμή μεταπώλησης. Μια ακριβότερη γη σε μια ισχυρή τοποθεσία μερικές φορές αποφέρει στον επενδυτή καλύτερο αποτέλεσμα από ένα φθηνό οικόπεδο χωρίς ζήτηση.

Γιατί να επιλέξετε τον όμιλο AILIT

Ο όμιλος AILIT συνοδεύει το έργο από την αναζήτηση γης μέχρι το έτοιμο αντικείμενο:

• επιλέγει οικόπεδα;
• οργανώνει νομικό και τεχνικό έλεγχο;
• αξιολογεί την επενδυτική δυναμική;
• αναπτύσσει την αρχιτεκτονική ιδέα;
• λαμβάνει άδεια;
• κατασκευάζει ακίνητα με το κλειδί στο χέρι;
• ελέγχει τον προϋπολογισμό και τα χρονοδιαγράμματα.

Άλλα υλικά για αγοραστές συγκεντρώνονται στην ενότητα «Επενδύσεις σε ακίνητα στην Ελλάδα».

Συμπέρασμα

Η σωστή επιλογή οικοπέδου καθορίζει το κόστος κατασκευής, τα χρονοδιαγράμματα υλοποίησης και το μελλοντικό κέρδος. Επικοινωνήστε με την AILIT για επαγγελματική υποστήριξη του έργου σας.