Baugenehmigungen in Griechenland: Dokumente, Fristen und Risiken

Der Anfang: Prüfung und Dokumentation

Das Bauen in Griechenland beginnt nicht mit dem Aushub, sondern mit einer gründlichen Grundstücksprüfung und der Vorbereitung der Unterlagen. Ein Fehler in dieser Phase kann ein Projekt selbst nach dem Grundstückskauf stoppen. Das Grundprinzip lautet: Erst die Prüfung von Land und Genehmigungshistorie, dann Architektur, Budget und Bau.

Wie eine Genehmigung erteilt wird

Ein bevollmächtigter Ingenieur reicht den Antrag über das e-Adeies-System ein. Die elektronische Akte enthält in der Regel:

• Eigentumsnachweise
• Topografischer Plan
• Bebauungsplan
• Architektur- und Ingenieurpläne
• Energieeffizienzberechnungen
• Eigentümererklärungen und notwendige Genehmigungen

Nach Erteilung der Genehmigung können die Arbeiten beginnen. Vor der Planung ist es wichtig, die Flächenwidmung und die geltenden Bauvorschriften zu prüfen. Der detaillierte Ablauf der Objektvorbereitung wird auf der Seite „Wie wir arbeiten“ dargestellt.

Gültigkeitsdauer von Genehmigungen

In der Regel ist eine Genehmigung vier Jahre lang gültig. Es gibt Ausnahmen je nach Art und Umfang der Arbeiten:

Art des Objekts / der Arbeiten	Gültigkeitsdauer
Standardbau	4 Jahre
Gebäude über 5.000 m²	6 Jahre
Abbruch, Erdarbeiten, Baumfällungen	1 Jahr

Die Verlängerung einer Genehmigung hängt vom Baufortschritt und den geltenden Vorschriften ab.

Projektänderungen und Legalisierung

Änderungen vornehmen

Änderungen sind zulässig, dürfen aber nicht auf der Baustelle per mündlicher Absprache vorgenommen werden. Wenn sich Fläche, Volumen, Fassaden oder konstruktive/technische Lösungen ändern, bestimmt der Ingenieur, ob eine Aktualisierung der Dokumente ausreicht oder eine Überarbeitung der Genehmigung erforderlich ist.

Illegale Bauten

Ein illegaler Bau kann nicht einfach außerhalb eines neuen Projekts belassen werden. Der Ingenieur muss den tatsächlichen Zustand mit den Genehmigungen vergleichen und feststellen, ob eine Legalisierung, Regulierung oder ein Abriss möglich ist. Erst danach wird das neue Objekt berechnet.

Wichtige Aspekte: Pools und Identität

• Elektronische Gebäudeidentität: Dies ist eine digitale technische Akte für das Objekt, die seit 2021 obligatorisch ist. Sie erfasst Genehmigungen, Änderungen, Pläne und den tatsächlichen Zustand. Dies ist beim Immobilienverkauf von entscheidender Bedeutung.
• Swimmingpools: Ein Pool sollte von Anfang an in das Projekt einbezogen werden. Das Verfahren hängt von der Konstruktion, der Größe und den Grundstücksbeschränkungen ab. In Küsten-, archäologischen oder geschützten Gebieten können zusätzliche Gutachten erforderlich sein.

Beispiele für Konzepte finden Sie im Bereich Projekte der AILIT Group. Zur Prüfung eines Grundstücks und der Dokumente können Sie unser Unternehmen kontaktieren.