Terrains et due diligence
Pourquoi seulement 30 % des terrains en Grèce sont constructibles
Pourquoi seulement 30 % des terrains en Grèce sont constructibles
L’achat d’un terrain est l’une des étapes les plus critiques lors de la construction d’une propriété en Grèce. Une belle vue sur la mer ou un prix attractif ne signifient pas nécessairement que vous pouvez réaliser votre projet sur le site sans restrictions sérieuses.
Selon les statistiques internes du groupe AILIT, basées sur l’inspection de plus de 300 terrains ces dernières années, seuls 30 % environ des propriétés répondaient pleinement aux exigences de construction sans limitations juridiques, techniques ou d’urbanisme significatives. C’est précisément pour cette raison qu’un audit professionnel du site doit être effectué avant l’achat.
Principaux risques lors du choix d’un terrain
La plupart des problèmes ne deviennent apparents qu’après une analyse détaillée des documents. Parmi les raisons de refus les plus courantes, on trouve :
- Restrictions dans les zones protégées Natura.
- Statut forestier de certains territoires.
- Restrictions archéologiques.
- Coefficient d’occupation des sols insuffisant.
- Absence de raccordement aux réseaux de services publics.
- Problèmes de limites de terrain.
- Terrain difficile augmentant considérablement les coûts de construction.
Les acheteurs qui se fient uniquement aux photos et aux descriptions des annonces font souvent face à des surprises désagréables après avoir versé un acompte. En conséquence, la construction est retardée de plusieurs mois et devient parfois impossible sans modifications majeures du projet.
Comment le groupe AILIT minimise les risques
Les spécialistes du groupe AILIT effectuent une inspection complète du site avant la conclusion de la transaction. Nous analysons :
- La clarté juridique et les données cadastrales.
- Les restrictions d’urbanisme.
- La disponibilité des services publics.
- Les caractéristiques du terrain.
- La faisabilité de l’obtention d’un permis de construire.
- La viabilité économique du futur projet.
Cette approche permet au client de comprendre à l’avance les perspectives réelles de construction, les dépenses futures et les risques potentiels. Ceci est particulièrement important pour les investisseurs étrangers qui ne connaissent pas les nuances de la législation grecque.
Au fil des ans, l’entreprise a accompagné des dizaines de projets de construction, des villas privées aux complexes d’investissement. Notre expérience pratique nous permet d’identifier les problèmes potentiels avant l’achat du terrain et d’économiser des fonds importants pour nos clients.
Si vous prévoyez de construire une villa, un complexe résidentiel ou une propriété d’investissement en Grèce, un audit professionnel du site sera l’un des investissements les plus rentables au début de votre projet. Un terrain bien choisi est le fondement d’une construction réussie et de la liquidité future de la propriété.