Investissement et marché
Comment le projet Ellinikon influence les prix de l'immobilier à Glyfada
L’impact du projet Ellinikon sur le marché immobilier de Glyfada
Ellinikon est l’un des plus grands projets de régénération urbaine en Europe, mis en œuvre sur le site de l’ancien aéroport à proximité immédiate de Glyfada. Le projet comprend des quartiers résidentiels, un parc immense, des espaces commerciaux, des infrastructures sportives, un front de mer rénové et des immeubles de grande hauteur tels que la Riviera Tower, le premier gratte-ciel résidentiel « vert » de Grèce, haut de 200 mètres (50 étages).
Pour le marché immobilier de Glyfada, la proximité avec le nouveau centre résidentiel, commercial et touristique de la Riviera athénienne est un facteur de développement significatif.
Intérêt croissant pour les quartiers sud d’Athènes
Le projet Ellinikon attire l’attention des acheteurs et investisseurs internationaux. Alors qu’Ellinikon propose de nouvelles résidences et des infrastructures modernes, Glyfada possède déjà un environnement développé et établi. De nombreux acheteurs peuvent préférer un appartement dans un quartier déjà prêt tout en conservant un accès rapide à tous les avantages du nouveau centre.
Facteurs influençant la valeur des propriétés
Le projet Ellinikon affecte le marché de Glyfada à travers plusieurs domaines clés :
- Augmentation du prestige de la Riviera athénienne.
- Création de nouveaux emplois.
- Attraction d’acheteurs aisés.
- Développement des infrastructures de transport et sociales.
- Demande croissante pour des appartements modernes et des propriétés en bord de mer.
Selon les données de la Banque de Grèce, au premier trimestre 2026, les prix des appartements à Athènes ont augmenté de 5,2 % par rapport à l’année précédente. Il est important de noter qu’il s’agit de statistiques générales pour la ville et que la croissance des prix ne peut être attribuée uniquement au projet Ellinikon.
Quels biens pourraient le plus en bénéficier
Les types de biens immobiliers suivants sont susceptibles d’être les plus demandés à mesure que la zone se développe :
| Type de bien | Avantages |
|---|---|
| Nouveaux appartements | Efficacité énergétique, ingénierie moderne |
| Biens avec parking | Haute liquidité |
| Penthouses | Grandes terrasses, vue panoramique |
| Logements en bord de mer | Proximité de la zone côtière |
Les appartements plus anciens sans parking, ascenseur ou rénovations de qualité pourraient voir leur valeur augmenter plus lentement.
Risques potentiels pour l’investisseur
La croissance de la valeur n’est pas garantie. Lors de la prise de décision, il est nécessaire de prendre en compte :
- Les longs délais de réalisation du projet (l’achèvement de certains projets résidentiels est prévu pour 2027).
- Le bruit des travaux dans les zones adjacentes au chantier.
- Le coût d’entrée élevé sur le marché de Glyfada.
- La concurrence avec les nouveaux biens au sein même d’Ellinikon.
- Les frais d’entretien de la propriété et les différences entre les micro-quartiers.
Ce qu’il faut vérifier avant d’acheter
Avant de conclure une transaction, il est recommandé d’évaluer les paramètres suivants :
- La distance réelle par rapport à Ellinikon et à la mer.
- Les perspectives de construction future devant les fenêtres.
- La qualité du bâtiment et les solutions d’aménagement.
- La disponibilité d’une place de parking.
- Les frais généraux d’entretien de l’immeuble (κοινόχρηστα).
- Le taux de location réel et le potentiel de revente.
Conclusion
Ellinikon rend les quartiers sud d’Athènes plus visibles pour les acheteurs internationaux, ce qui contribue au développement des infrastructures et soutient la valeur des biens immobiliers de qualité à Glyfada. Cependant, le succès d’un investissement dépend du choix du bien spécifique : emplacement, disponibilité d’un parking, ingénierie moderne et potentiel locatif clair.
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Ce document est à titre informatif uniquement et ne constitue pas une garantie de croissance de la valeur immobilière.