Επενδύσεις και αγορά
Πώς το έργο του Ελληνικού επηρεάζει τις τιμές των ακινήτων στη Γλυφάδα
Η επίδραση του έργου του Ελληνικού στην αγορά ακινήτων της Γλυφάδας
Το Ελληνικό είναι ένα από τα μεγαλύτερα έργα αστικής ανάπλασης στην Ευρώπη, το οποίο υλοποιείται στον χώρο του πρώην αεροδρομίου σε άμεση γειτνίαση με τη Γλυφάδα. Το έργο περιλαμβάνει οικιστικές γειτονιές, ένα τεράστιο πάρκο, εμπορικούς χώρους, αθλητικές υποδομές, ανακαινισμένο παραλιακό μέτωπο και κτίρια υψηλής αρχιτεκτονικής, όπως ο Riviera Tower — ο πρώτος «πράσινος» οικιστικός ουρανοξύστης της Ελλάδας, ύψους 200 μέτρων (50 ορόφων).
Για την αγορά ακινήτων της Γλυφάδας, η γειτνίαση με το νέο οικιστικό, επιχειρηματικό και τουριστικό κέντρο της Αθηναϊκής Ριβιέρας αποτελεί σημαντικό παράγοντα ανάπτυξης.
Αυξανόμενο ενδιαφέρον για τα νότια προάστια της Αθήνας
Το έργο του Ελληνικού προσελκύει την προσοχή διεθνών αγοραστών και επενδυτών. Ενώ το Ελληνικό προσφέρει νέες κατοικίες και σύγχρονες υποδομές, η Γλυφάδα διαθέτει ήδη ένα ανεπτυγμένο και καθιερωμένο περιβάλλον. Πολλοί αγοραστές μπορεί να προτιμήσουν ένα διαμέρισμα σε μια έτοιμη γειτονιά, διατηρώντας παράλληλα γρήγορη πρόσβαση σε όλα τα πλεονεκτήματα του νέου κέντρου.
Παράγοντες που επηρεάζουν την αξία των ακινήτων
Το έργο του Ελληνικού επηρεάζει την αγορά της Γλυφάδας μέσω αρκετών βασικών τομέων:
- Αύξηση του κύρους της Αθηναϊκής Ριβιέρας.
- Δημιουργία νέων θέσεων εργασίας.
- Προσέλκυση εύπορων αγοραστών.
- Ανάπτυξη συγκοινωνιακών και κοινωνικών υποδομών.
- Αυξανόμενη ζήτηση για σύγχρονα διαμερίσματα και ακίνητα κοντά στη θάλασσα.
Σύμφωνα με στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, το πρώτο τρίμηνο του 2026, οι τιμές των διαμερισμάτων στην Αθήνα αυξήθηκαν κατά 5,2% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι πρόκειται για γενικά στατιστικά στοιχεία για την πόλη και η αύξηση των τιμών δεν μπορεί να αποδοθεί αποκλειστικά στο έργο του Ελληνικού.
Ποια ακίνητα μπορεί να επωφεληθούν περισσότερο
Οι ακόλουθοι τύποι ακινήτων είναι πιθανό να έχουν τη μεγαλύτερη ζήτηση καθώς η περιοχή αναπτύσσεται:
| Τύπος ακινήτου | Πλεονεκτήματα |
|---|---|
| Νέα διαμερίσματα | Ενεργειακή απόδοση, σύγχρονη μηχανολογία |
| Ακίνητα με πάρκινγκ | Υψηλή ρευστότητα |
| Ρετιρέ | Μεγάλες βεράντες, θέα |
| Κατοικίες κοντά στη θάλασσα | Εγγύτητα στην παραλιακή ζώνη |
Παλαιότερα διαμερίσματα χωρίς πάρκινγκ, ασανσέρ ή ποιοτικές ανακαινίσεις ενδέχεται να αυξάνονται σε αξία πιο αργά.
Πιθανοί κίνδυνοι για τον επενδυτή
Η αύξηση της αξίας δεν είναι εγγυημένη. Κατά τη λήψη μιας απόφασης, είναι απαραίτητο να ληφθούν υπόψη:
- Τα μεγάλα χρονοδιαγράμματα υλοποίησης του έργου (η ολοκλήρωση επιμέρους οικιστικών έργων έχει προγραμματιστεί για το 2027).
- Ο θόρυβος από τις κατασκευές σε περιοχές που γειτνιάζουν με το εργοτάξιο.
- Το υψηλό κόστος εισόδου στην αγορά της Γλυφάδας.
- Ο ανταγωνισμός με νέα ακίνητα εντός του ίδιου του Ελληνικού.
- Τα έξοδα συντήρησης των ακινήτων και οι διαφορές μεταξύ των γειτονιών.
Τι να ελέγξετε πριν από την αγορά
Πριν από την ολοκλήρωση μιας συναλλαγής, συνιστάται να αξιολογήσετε τις ακόλουθες παραμέτρους:
- Την πραγματική απόσταση από το Ελληνικό και τη θάλασσα.
- Τις προοπτικές μελλοντικής δόμησης μπροστά από τα παράθυρα.
- Την ποιότητα του κτιρίου και τις λύσεις διαρρύθμισης.
- Τη διαθεσιμότητα θέσης στάθμευσης.
- Τα γενικά έξοδα συντήρησης του κτιρίου (κοινόχρηστα).
- Την πραγματική τιμή ενοικίασης και τις δυνατότητες μεταπώλησης.
Συμπέρασμα
Το Ελληνικό καθιστά τα νότια προάστια της Αθήνας πιο ορατά στους διεθνείς αγοραστές, γεγονός που συμβάλλει στην ανάπτυξη των υποδομών και στηρίζει την αξία των ποιοτικών ακινήτων στη Γλυφάδα. Ωστόσο, η επιτυχία μιας επένδυσης εξαρτάται από την επιλογή του συγκεκριμένου ακινήτου: την τοποθεσία, τη διαθεσιμότητα πάρκινγκ, τη σύγχρονη μηχανολογία και τις σαφείς δυνατότητες ενοικίασης.
Εξερευνήστε τον κατάλογο έργων του AILIT Group και χρήσιμο υλικό στην ενότητα επενδύσεις σε ακίνητα στην Ελλάδα. Επικοινωνήστε μαζί μας για να λάβετε μια επιλογή ακινήτων στη Γλυφάδα προσαρμοσμένη στον προϋπολογισμό σας.
Το υλικό αυτό έχει ενημερωτικό χαρακτήρα και δεν αποτελεί εγγύηση για την αύξηση της αξίας των ακινήτων.