Comment un investisseur peut surveiller la construction en Grèce

Construire dans un autre pays nécessite une surveillance transparente. Il est essentiel pour un investisseur de comprendre ce qui a été réalisé, combien a été dépensé et si le résultat est conforme au projet.

En Grèce, les permis sont traités via le système e-Adeies par des ingénieurs agréés. Ils sont requis pour la construction de bâtiments, les piscines et les travaux de terrassement importants. La surveillance commence avant l’arrivée de l’équipe sur le site.

1. Définir le projet et les spécifications

Avant le début des travaux, vous devez approuver :

• les plans architecturaux et techniques ;
• la surface et l’agencement du bâtiment ;
• les matériaux et l’équipement ;
• la piscine et l’aménagement paysager ;
• le budget total ;
• les délais de réalisation ;
• les procédures de gestion des changements.

Les descriptions générales sont insuffisantes. Il est préférable de préciser le fabricant, le modèle, les dimensions ou la fourchette de prix dans les documents.

2. Diviser la construction en étapes

Il est plus facile de surveiller le projet par étapes :

1. Préparation du site et terrassement.
2. Fondations et structure en béton.
3. Murs, toiture et étanchéité.
4. Électricité, plomberie et assainissement.
5. Fenêtres, façade et isolation thermique.
6. Finitions intérieures.
7. Piscine et aménagement paysager.
8. Inspection et réception.

Vous pouvez en savoir plus sur ces travaux dans la section construction immobilière en Grèce.

3. Payer pour les travaux terminés

Ne versez pas une grande partie du budget à l’avance. Les paiements doivent être liés à l’achèvement des étapes. Avant le paiement, l’investisseur doit recevoir :

• un certificat de travaux terminés ;
• des rapports photo et vidéo ;
• la confirmation de l’ingénieur ;
• les factures des matériaux et services ;
• le solde budgétaire mis à jour.

Le contrat doit également définir la procédure de paiement des travaux supplémentaires.

4. Nommer une supervision technique

Le travail des constructeurs doit être vérifié par un ingénieur qui surveille la conformité avec le projet, les permis et les réglementations. Une attention particulière doit être portée aux fondations, au ferraillage, au béton, à l’étanchéité, à l’électricité, aux tuyaux et à l’isolation. Corriger des erreurs cachées après les finitions est beaucoup plus coûteux.

5. Recevoir des rapports réguliers

L’investisseur doit recevoir un rapport hebdomadaire ou après l’achèvement de chaque étape. Un rapport utile comprend :

• les travaux terminés ;
• des photos et vidéos ;
• les dépenses pour la période ;
• les écarts par rapport au calendrier ;
• les problèmes rencontrés ;
• le plan pour la semaine suivante.

6. Contrôler les changements

Tout changement d’agencement, de matériaux ou d’équipement doit être convenu par écrit. Avant l’approbation, les éléments suivants doivent être signalés :

• la raison du changement ;
• le coût supplémentaire ;
• l’impact sur le calendrier ;
• les alternatives possibles.

Les accords verbaux conduisent souvent à des litiges et à des augmentations de budget.

7. Procéder à la réception finale

Avant le paiement final, une liste des défauts est établie. Les portes, fenêtres, plomberie, électricité, climatisation, étanchéité, piscine et terrain sont vérifiés. Les défauts doivent être corrigés avant l’acte final. L’investisseur reçoit les projets, permis, garanties et manuels.

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Ce matériel est fourni à titre informatif uniquement. Les conditions de contrôle et de paiement doivent être stipulées dans le contrat, en tenant compte du projet spécifique.