Γιατί ένας επενδυτής χρειάζεται μια ομάδα πλήρους κύκλου στην Ελλάδα

Ένα κέντρο ευθύνης

Η αγορά ή η κατασκευή ακινήτου σε μια άλλη χώρα αποτελείται από δεκάδες αλληλένδετες αποφάσεις: έλεγχος οικοπέδου, σύνταξη συμβολαίων, σχεδιασμός έργου, λήψη αδειών, έλεγχος προϋπολογισμού, διαχείριση εργολάβων και εγγραφή του ακινήτου. Όταν κάθε στάδιο διεκπεραιώνεται από διαφορετικό ανάδοχο, η ευθύνη χάνεται εύκολα μεταξύ των εμπλεκομένων.

Όταν εργάζονται ξεχωριστά, ο δικηγόρος είναι υπεύθυνος μόνο για τα έγγραφα, ο αρχιτέκτονας για το σχέδιο, ο κατασκευαστής για το εργοτάξιο και ο λογιστής για τους φόρους. Αν προκύψει κάποιο σφάλμα μεταξύ τους, ο επενδυτής πρέπει να αναζητήσει μόνος του την αιτία. Στην AILIT Group, δικηγόροι, συμβολαιογράφοι, αρχιτέκτονες, λογιστές, σχεδιαστές και κατασκευαστές εργάζονται βάσει ενός ενιαίου σχεδίου. Ο πελάτης γνωρίζει πάντα ποιος συντονίζει το έργο, ποιες αποφάσεις έχουν ληφθεί και για ποιο λόγο πραγματοποιείται η εκάστοτε πληρωμή.

Έλεγχος πριν από την επένδυση χρημάτων

Μια ισχυρή ομάδα δεν ξεκινά με την οπτικοποίηση, αλλά με την ανάλυση της γης και της οικονομίας του έργου. Ελέγχονται:

• τα δικαιώματα ιδιοκτησίας;
• το κτηματολόγιο;
• ο επιτρεπόμενος συντελεστής δόμησης;
• η πρόσβαση και η κλίση του εδάφους;
• τα δίκτυα κοινής ωφέλειας και τυχόν περιορισμοί.

Στη συνέχεια προετοιμάζεται η ιδέα, ο προκαταρκτικός προϋπολογισμός και το χρονοδιάγραμμα χρηματοδότησης. Αυτή η προσέγγιση βοηθά στην απόρριψη ενός ακατάλληλου οικοπέδου πριν από την καταβολή μεγάλης προκαταβολής.

Έλεγχος προϋπολογισμού και ποιότητας

Η κατασκευή παρακολουθείται ανά στάδια: χωματουργικά, θεμελίωση, σκελετός από μπετόν, στεγανοποίηση, μηχανολογικές εγκαταστάσεις, φινιρίσματα, πισίνα και διαμόρφωση περιβάλλοντος χώρου. Η πληρωμή συνδέεται με το ολοκληρωμένο αποτέλεσμα. Οι αλλαγές στο έργο και τα επιπλέον έξοδα συμφωνούνται εκ των προτέρων, και ο επενδυτής λαμβάνει αναφορές και κατανοεί την πραγματική κατάσταση των εργασιών.

Εξοικονόμηση χρόνου για τον επενδυτή

Ένας ξένος πελάτης δεν χρειάζεται να αναζητά ξεχωριστά ειδικούς, να μεταφράζει πληροφορίες μεταξύ τους και να βρίσκεται συνεχώς στην Ελλάδα. Μια ομάδα οργανώνει τους ελέγχους, τη γραφειοκρατία, τον σχεδιασμό, την κατασκευή και την προετοιμασία του ακινήτου για χρήση, ενοικίαση ή πώληση.

Εμπειρία της AILIT Group

• Ο ιδιοκτήτης της εταιρείας διαθέτει πάνω από 35 χρόνια εμπειρίας στις κατασκευές.
• Μέσα σε τρία χρόνια, η εταιρεία έχει κατασκευάσει 12 ακίνητα συνολικής επιφάνειας περίπου 4.200 τ.μ.
• Η εταιρεία έχει συμμετάσχει στην πώληση πάνω από 45 ακινήτων.

Συμπέρασμα

Μια ομάδα πλήρους κύκλου είναι απαραίτητη για έναν επενδυτή ώστε όλοι οι ειδικοί να εργάζονται για έναν κοινό στόχο και η ευθύνη να μην διασκορπίζεται μεταξύ άσχετων εργολάβων. Η AILIT Group μετατρέπει μια περίπλοκη διαδικασία σε ένα διαχειρίσιμο έργο: με ελεγμένη γη, σαφή προϋπολογισμό, έλεγχο κατασκευής και έναν ενιαίο υπεύθυνο συνεργάτη στην Ελλάδα.