Κατασκευή και ανάπτυξη
Τι πρέπει να ελέγξετε πριν ξεκινήσετε την κατασκευή στην Ελλάδα
Νομικός και τεχνικός έλεγχος του οικοπέδου
Η κατασκευή ενός σπιτιού ή μιας βίλας στην Ελλάδα δεν ξεκινά με το αρχιτεκτονικό σχέδιο ούτε με την επιλογή εργολάβου. Το πιο σημαντικό καθήκον είναι να βεβαιωθείτε ότι το οικόπεδο είναι πράγματι κατάλληλο για δόμηση. Τα λάθη σε αυτό το στάδιο μπορεί να οδηγήσουν σε υπέρβαση του προϋπολογισμού, καθυστερήσεις στην έκδοση αδειών ή αδυναμία υλοποίησης του έργου.
1. Έλεγχος τίτλων ιδιοκτησίας
Το πρώτο στάδιο είναι ο νομικός έλεγχος του οικοπέδου. Ένας δικηγόρος αναλύει τους τίτλους ιδιοκτησίας, την ύπαρξη υποθηκών, κατασχέσεων, δικαστικών διαφορών, δουλειών και άλλων περιορισμών. Η αγορά γης χωρίς τέτοιο έλεγχο είναι εξαιρετικά επικίνδυνη.
2. Δυνατότητα δόμησης
Δεν μπορεί να χτιστεί κάθε οικόπεδο. Ο αρχιτέκτονας και ο μηχανικός ελέγχουν:
- τον συντελεστή δόμησης;
- την επιτρεπόμενη επιφάνεια δόμησης;
- τις ελάχιστες αποστάσεις από τα όρια;
- τους περιορισμούς ύψους;
- την ύπαρξη προστατευόμενων ζωνών;
- τις απαιτήσεις του τοπικού πολεοδομικού σχεδίου.
3. Όρια οικοπέδου
Στην πράξη, τα πραγματικά όρια μπορεί να διαφέρουν από τα έγγραφα. Ο μηχανικός διενεργεί τοπογραφικό έλεγχο για να βεβαιωθεί ότι το οικόπεδο αντιστοιχεί στο κτηματολόγιο και ότι δεν υπάρχουν διαφορές με τους γείτονες.
4. Πρόσβαση στο οικόπεδο
Ακόμη και ένα όμορφο οικόπεδο με θέα στη θάλασσα μπορεί να αποδειχθεί προβληματικό εάν δεν υπάρχει νόμιμη πρόσβαση. Είναι απαραίτητο να ελέγξετε:
- τον εγγεγραμμένο δρόμο;
- τη δυνατότητα πρόσβασης εργοταξιακών μηχανημάτων;
- την πρόσβαση για πυροσβεστικά και κοινωφελή οχήματα.
5. Υποδομές και δίκτυα
Πριν από την αγορά, είναι σημαντικό να διερευνήσετε τη δυνατότητα σύνδεσης με ηλεκτρικό ρεύμα, νερό, αποχέτευση (ή βόθρο) και διαδίκτυο. Μερικές φορές η παροχή υποδομών απαιτεί σημαντικά επιπλέον έξοδα.
6. Ανάγλυφο του οικοπέδου
Η μεγάλη κλίση αυξάνει το κόστος κατασκευής. Επιπλέον έξοδα μπορεί να προκύψουν για τοιχία αντιστήριξης, εκσκαφές, ενίσχυση πρανών και σύνθετα θεμέλια. Μερικές φορές ένα όμορφο οικόπεδο αποδεικνύεται πολύ πιο ακριβό στην κατασκευή από ένα με πιο ομαλό ανάγλυφο.
7. Αρχαιολογικοί και περιβαλλοντικοί περιορισμοί
Σε ορισμένες περιοχές της Ελλάδας, η δόμηση μπορεί να περιορίζεται λόγω αρχαιολογικών χώρων, δασικής νομοθεσίας ή ζωνών αιγιαλού. Τέτοιοι έλεγχοι βοηθούν στην αποφυγή δυσάρεστων εκπλήξεων μετά την αγορά της γης.
8. Υπολογισμός του συνολικού προϋπολογισμού του έργου
Το κόστος κατασκευής δεν είναι μόνο η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο. Είναι απαραίτητο να λάβετε υπόψη:
- το κόστος του οικοπέδου;
- τους φόρους και τα έξοδα μεταβίβασης;
- την αρχιτεκτονική μελέτη;
- την οικοδομική άδεια;
- τα δίκτυα μηχανικών εγκαταστάσεων;
- την κατασκευή;
- την πισίνα και τη διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου;
- τα έπιπλα;
- το αποθεματικό για απρόβλεπτα έξοδα.
Πώς βοηθά η AILIT Group
Η AILIT Group συνοδεύει τον επενδυτή ακόμη και πριν από την αγορά του οικοπέδου. Η ομάδα της εταιρείας διενεργεί νομικό έλεγχο, αναλύει τη δυνατότητα δόμησης, αξιολογεί το ανάγλυφο, υπολογίζει τον προϋπολογισμό του έργου και βοηθά στην επιλογή ενός οικοπέδου που είναι πραγματικά κατάλληλο για την υλοποίηση της επενδυτικής ιδέας.
Μάθετε περισσότερα στις ενότητες:
Συμπέρασμα
Τα πιο ακριβά λάθη γίνονται πριν ακόμη ξεκινήσει η κατασκευή. Ο σωστός έλεγχος του οικοπέδου, της νομικής τεκμηρίωσης, των τεχνικών συνθηκών και του χρηματοοικονομικού μοντέλου βοηθά στην αποφυγή περιττών εξόδων, στη μείωση του χρόνου κατασκευής και στο να γίνει το επενδυτικό έργο σημαντικά ασφαλέστερο.