Πόσα μπορείτε να κερδίσετε από την κατασκευή και πώληση μιας βίλας στην Κρήτη

Οικονομικά του έργου

Το κέρδος από την κατασκευή μιας βίλας προκύπτει από τη διαφορά μεταξύ του συνολικού κόστους του έργου και της τιμής πώλησης του έτοιμου ακινήτου. Το αποτέλεσμα επηρεάζεται από την τιμή του οικοπέδου, τον επιτρεπόμενο συντελεστή δόμησης, την πολυπλοκότητα του εδάφους, την ποιότητα του σχεδιασμού, τα χρονοδιαγράμματα κατασκευής και τη ρευστότητα της περιοχής.

Η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα συνεχίζει να αναπτύσσεται, αλλά ταυτόχρονα αυξάνονται τα έξοδα για εργασίες και υλικά. Επομένως, το οικονομικό μοντέλο πρέπει να υπολογίζεται πριν από την αγορά της γης και να περιλαμβάνει οπωσδήποτε ένα αποθεματικό προϋπολογισμού (Statistics - ELSTAT).

Παράδειγμα επενδυτικού υπολογισμού

Ας εξετάσουμε ένα υποθετικό έργο μιας σύγχρονης βίλας περίπου 180–200 τ.μ. με πισίνα:

Στοιχείο εξόδων	Ποσό (ευρώ)
Οικόπεδο και έξοδα νομιμοποίησης	200.000
Σχεδιασμός, άδειες και ειδικοί	70.000
Κατασκευή και μηχανολογικά συστήματα	430.000
Πισίνα, τοπίο και εξοπλισμός	90.000
Μάρκετινγκ, αποθεματικό και λοιπά έξοδα	60.000
Συνολική επένδυση	850.000

Εάν η έτοιμη βίλα πωληθεί για 1.050.000 ευρώ, το προκαταρκτικό αποτέλεσμα θα είναι περίπου 200.000 ευρώ προ φόρων του επενδυτή. Αυτό αντιστοιχεί περίπου στο 23,5% του επενδυμένου κεφαλαίου.

• Σε περίπτωση πώλησης για 950.000 ευρώ, το αποτέλεσμα μειώνεται στις 100.000 ευρώ.
• Σε περίπτωση πώλησης για 1.150.000 ευρώ, το αποτέλεσμα μπορεί να αυξηθεί στις 300.000 ευρώ.

Αυτός ο υπολογισμός αποτελεί παράδειγμα και όχι εγγύηση κερδοφορίας.

Βασικοί παράγοντες επιτυχίας

Τα πιο σημαντικά στοιχεία είναι η σωστή αγορά του οικοπέδου, η θέα στη θάλασσα, η εύκολη πρόσβαση, το πάρκινγκ, ο αριθμός των υπνοδωματίων, η ενεργειακή απόδοση και η ποιότητα του φινιρίσματος. Η διάρκεια του έργου παίζει καθοριστικό ρόλο: η καθυστέρηση στην έκδοση αδειών ή στην κατασκευή αυξάνει τα έξοδα και αναβάλλει την πώληση. Ο επενδυτής χρειάζεται ένα ρεαλιστικό χρονοδιάγραμμα και σταδιακή χρηματοδότηση.

Πώς λειτουργεί ο όμιλος AILIT Group

Ο όμιλος AILIT Group ελέγχει πρώτα τη γη, υπολογίζει την επιτρεπόμενη επιφάνεια και δημιουργεί μια προκαταρκτική ιδέα. Στη συνέχεια, διαμορφώνονται ο προϋπολογισμός, το χρονοδιάγραμμα επενδύσεων και διάφορα σενάρια πώλησης. Η ομάδα συντονίζει δικηγόρους, αρχιτέκτονες, μηχανικούς, κατασκευαστές και το μάρκετινγκ του ακινήτου, παρέχοντας ένα ενιαίο κέντρο ευθύνης.

Δείτε οικόπεδα για κατασκευή στην Κρήτη, τα στάδια κατασκευής ακινήτων στην Ελλάδα και ένα παράδειγμα επενδυτικής βίλας, το Anemos Residence.

Συμπέρασμα

Με σωστή επιλογή οικοπέδου και σωστή διαχείριση, η κατασκευή μιας βίλας μπορεί να αποφέρει στον επενδυτή κέρδος από την αύξηση της αξίας του έτοιμου ακινήτου. Ωστόσο, το πραγματικό αποτέλεσμα καθορίζεται μόνο από τον υπολογισμό ενός συγκεκριμένου έργου, τα χρονοδιαγράμματα, τους φόρους και την τιμή πώλησης.